本报讯 昨天，2012“宜居城市·嘉兴”春季房博会落下帷幕。据主办方统计，为期4天的房博会总人流量约4.8万人次，现场成交各类商品住宅170套，与去年春季房博会基本持平。市场人士认为，虽然今年房博会人气更旺了，但是在宏观调控的背景下，降价幅度似乎还没有达到消费者的预期，因此不少购房者仍在等待。

    现场成交量平平

    昨天下午3时，记者来到市房地产展示交易中心，看到现场已经冷清不少，只有三三两两的看房者，一些楼盘已经打起了“退堂鼓”。问起房博会期间成交量如何，多数销售人员摇摇头，表示“看的人很多，但是出手的却很少”。

    数据也表明了本届房博会人气很旺，但成交量并不尽如人意。据统计，房博会第一天，现场成交住宅42套，人流量高达1.4万人次；第二天，现场成交住宅59套，人流量达到了1.8万人次；第三天，现场成交住宅48套，人流量达1.3万人次，有所回落；到了最后一天，现场仅成交住宅21套，人流量降至3000人次。

    市场究竟有没有回暖？相比往年房博会数据显然一目了然。记者了解到，在调控“坚冰期”，2011年嘉兴春季房博会成交住宅178套，参观人数约4万人次。相比之下，今年房博会参观的人数略多，但是成交量反而下降了8套。

    记者在连续4天采访中了解到，不少购房者态度非常理性，认为中央仍然坚持楼市调控，而当前嘉兴房价似乎并没有大幅下降，姑且再等等看。而房产开发商则表示，从房博会的现场人气来看，嘉兴的潜在购买力还是很大的，但是目前买卖双方仍在博弈，并没有转化为实际的成交量。

    房价是否还会降

    在此前召开的全国两会上，房地产相关话题再度成为热点。一项两会民意调查显示，“抑制房价”、“让百姓居者有其屋”成为两会期间百姓最为关注的话题之一。全国人大代表和全国政协委员也纷纷建言献策，对这一重大民生问题给予高度关注。在两会结束后，温家宝总理更是表态“要继续促进房价合理回归”。

    那么嘉兴房价是否实现了合理回归？记者从本届房博会上了解到，不少看房者表示降得不明显。搜房网市场分析师张伟认为，在国内一些一二线城市，直接降价成为主要方式，比如上海、杭州，出现很多楼盘直接降价，折扣高达7折、8折。而嘉兴楼市则以“特价房”为主要降价形式，尤其是本届房博会推出了200余套特价房。“虽然特价房价格相比均价每平方米低500至1000元，但是数量相比于大量库存房源毕竟是少数，因此在普通消费者看来，降价还不明显。”张伟说。

    未来房价走势如何？有业内人士表示，目前市区存量房源接近2.4万套，再创今年年初以来新高。而且4月份又有多个楼盘预计开盘，低迷的销售形势将使得开发商面临巨大销售压力，“如果资金链继续紧绷，不排除有房企扛不住谋求以价换量。”