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房博会上现学区房“刚需族” 部分小区一二手房价格倒挂

2012年4月16日 08:55 [ ] [打印]

  本报讯在双休日期间,2012“宜居城市·嘉兴”春季房博会迎来参观高峰,各个参展楼盘则使出浑身解数推销。记者走访一些房产企业和中介发现,本次房博会学区房愈来愈受看房者关注,一些市民并不属于传统的“刚需族”,但是为了子女上学,有强烈意愿再购房以解决学区问题。而受近期部分楼盘促销影响,一些一二手房出现价格倒挂,二手房的价格优势已经不太明显。

  

  学区房受青睐

  “2012年,运河幼儿园及上海外国语大学外国语学校附属小学、中学招生全面启动,9月即可入驻崭新校区。”在房博会一楼,龙盛·右岸名邸展位反复播放着自身的“学区房”优势,而销售人员在向客户介绍时则一再强调,“买我们的房子,子女的教育问题就不用担心了。”事实上,这一招对不少家庭来说,具有很强的“杀伤力”。该楼盘一名置业顾问告诉记者,不少客户就是专门冲着学区房来的。记者转了一圈发现,像盛世豪庭·香园、信达东郡、金都夏宫、恒创·金色恬园等楼盘,均将学区房作为自身的一大卖点。

  一些市民并不属于首次置业或者改善型置业,但是为了孩子上学,却有强烈的购房需求,成了新的“刚需族”。“我儿子下半年就要升中学了,为了给他创造良好的学习环境,最近我都快跑得腿抽筋了。”在市区一家事业单位上班的戚世新夫妇,在房博会上到处找价格合适、位置优越的学区房。他告诉记者,看了不少新房,也询问了很多中介,最终在中环南路的苹果假日买了一套二手房。“老实说,这套房子的户型、地段并不是自己喜欢的类型,但是总价较低,而且可以入读北师大附中。”戚世新说,学区房解决了,自己心头的石头总算是落下了。

  

  部分二手房价格优势不明显

  去年年底,受楼市调控影响,二手房交易量急剧萎缩,导致市场冷清异常。个体房产中介月交易量能有一两套,就算是很好的业绩了,不少中介门店月月“光头”,甚至连个咨询电话都没有,房产中介面临着严酷的生存压力。

  二手房不太好卖,跟一些二手房的价格优势已不太明显有很大关系。在房博会三楼二手房展区,四面墙壁上大幅展示着市区各区域的二手房源。记者注意到,超过半数的房源在备注一栏里都写着“毛坯”。超越房产中介的置业顾问介绍说,很多房子是房东两年前买下来用于投资的,“一直空置在那里,既没有装修,也没有用于出租。”但是这类二手房的价格却不低,像市实验小学附近一套房子,标价达到9800元/平方米,而该楼盘目前的尾房单价已经不足9000元/平方米。“没办法,当时房东买的价格比较高,现在又不忍心大出血。”该名置业顾问说。

  记者采访多家中介发现,一些年份较近的房源已经出现价格倒挂,房东宁可出租也不愿降价。嘉兴大家房屋置换有限公司经理郁水坤说,除非房东急需用钱,期望快速出手,否则现阶段宁愿空置着。

来源: 嘉兴日报   作者: 记者 郑 晶 通讯员 许 亮    编辑: 杨状

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