2010年12月7日 21：36

　　经历7个多月的调控之后，嘉兴房价依然难被撼动，11月市区普通住宅成交均价环比继续上涨。2010年年末嘉兴楼市的话题是什么？或许是“万科”来嘉兴拍地。

　　昨天，在嘉兴市公共资源交易中心每月例行的一场土地拍卖会上，两块本不起眼的土地成为焦点，只因“万科”拍走了这两块地。

　　一个“回马枪”

　　挑走两块地

　　昨天的土地拍卖会上，编号为2010嘉秀洲-045号，位于秀洲新区秀港路东侧、溪港路南侧、中港路西侧、成秀路北侧，面积80987平方米，用途为住宅，容积率为1.3～1.8的一块土地，以及编号为2010嘉秀洲-046号，位于秀洲新区秀洲大道东侧、成秀路南侧、东港路西侧、木桥港路北侧，面积85286平方米，用途为商住，容积率为1.3～1.6的一块土地，是整场拍卖会的焦点，因为所有到拍卖会现场的人都听说了“万科”要竞拍这两块地。

　　时间追溯到20天前，在11月16日的一场例行土地拍卖会上，“万科”首次现身嘉兴土地拍卖市场。在秀洲区油车港镇一块土地的竞拍过程中，经过三四十轮算不上激烈的叫价后，“万科”停止叫价，没有在首次公开亮相嘉兴土地市场时“一显身手”。

　　昨天的竞拍开始后，2010嘉秀洲-045号和2010嘉秀洲-046号两块土地均从2265元/平方米的报价起拍，经过近200轮的连续密集竞价后，分别被“万科”以3750元/平方米和3700元/平方米的成交价竞得，折合楼面价分别为2033～2335元/平方米和2313～2346元/平方米，两块土地总价合计6亿多元。

　　为大开发商

　　量身定制高门槛

　　值得注意的是，昨天“万科”参与竞拍的这两块土地的挂牌出让公告中都明确规定，必须是我国境内外的具有房地产开发一级资质的开发企业方可申请参加竞买(在嘉兴市秀洲区范围内有拖欠土地出让金的及法律另有规定者除外)，这条要求在嘉兴以往的土地挂牌出让公告中似乎并未出现。

　　竞拍门槛不可谓不高，因为目前在嘉兴的房地产开发商中，具备一级资质的不外乎浙江佳源房地产集团、浙江中房置业股份有限公司、浙江大树置业股份有限公司等几家大房产公司。

　　因此，在竞拍2010嘉秀洲-045号和2010嘉秀洲-046号两块土地的过程中，只有上海万科房地产有限公司、浙江金纬房地产开发有限公司、浙江佳源房地产集团、浙江中房置业股份有限公司4家大开发商参与。而当叫价达到2800元/平方米时，佳源集团和中房置业基本停止了叫价，只剩“万科”和“金纬”进行“贴身肉搏”，最后“万科”胜出。

　　对于“万科”这次拍地，观摩拍卖过程的业内人士表示，“万科”捡了一个便宜。但也有本土开发商表达了对市场前景的忧虑，他告诉记者，从这两块土地对竞买对象的资质要求来看，政府似乎越来越青睐大开发商，这或将导致嘉兴中小开发商的发展空间变小。

来源： 南湖晚报 　　作者： 陈雪峰 　　　编辑： 俞佳