2010年5月18日 07：29

    昨天，市区今年初以来最大规模土地出让活动在市公共资源交易中心举行，南湖区的28块工业、仓储用地和3块商住用地同场竞价。嘉兴科技城附近一备受瞩目的商住用地因现场无人竞价，最后以竞拍报名价出让；与其一路之隔的另一商住地块，则在多轮竞价后以5320元/平方米的价格出让。

　　两地块挂牌价9.13亿元

　　昨天下午出让的众多地块中，嘉兴科技城附近两块总计342.4亩的商住用地，因毗邻去年南湖新区高价出让的“地王”而备受关注。它们分别是2010南-005号地块，挂牌总价6.52亿元；2010-06号地块，挂牌总价2.61亿元。

　　由于挂牌总价高达9.13亿元，逼近去年以9.73亿元成交的东菱“地王”，两地块一经推出就引发业内广泛关注和猜测。昨天下午3时不到，能容纳100多人的市公共资源交易中心一号开标室就人满为患。参与竞价的单位虽只有7家，但市区多家房产企业的负责人都到现场观战，其中不乏东菱房产、力保房产等握有“地王”的房地产企业。

　　热点地块无人竞价

　　昨天下午3时30分，2010南-005号地块开始竞买时，由于之前报名参与竞争的金地(集团)股份有限公司等主动放弃，该地块使用权自动由浙江佳源房地产集团有限公司获得，成交价即佳源集团的竞拍报名价3995元/平方米，约合每亩266.33万元，成交总价6.53亿元。按容积率1.3至1.8计，其后建设的住宅楼面价在2219元/平方米至2612元/平方米之间。

　　真正的高潮出现在2010-06号地块的出让中，上海宏润地产有限公司等外地开发商与嘉兴本地企业展开竞争。经过激烈竞价，最后宏润地产以5320元/平方米(354.67万元/亩)的价格一举拿下这一地块使用权，成交总价约为3.45亿元。

　　新政或促终结“地王”

　　“这块地容积率为1.3至2.5，楼面价最低才2128元/平方米。”上海宏润地产有限公司总经理顾敏春告诉记者，宏润地产目前在很多长三角城市有房产项目，怯于上海的高地价，正在积极进军二、三线城市，此次楼市调整的窗口期，恰恰为他们提供了机遇。

　　“新政之下，开发商拿地比较理性了。”对于昨天热点地块现场无人竞价的情况，一资深房产业内人士直言，目前本地企业大多靠自有资金拿地，而且一年内必须付清所有土地出让金，只有在对销售、资金链都很有把握的情况下才会出手，这种情况下，短期内不大会产生新的“地王”。

来源： 嘉兴日报 　　作者： 记者 汪 莹 实习生 张 丽 　　　编辑： 张彬