开发商主动退地

　　300多万元保证金被没收

　　“开发商因为害怕承受不了逾期开发的处罚，已在上月底主动退地，之前缴纳的400多万元保证金只有60多万元获退。”昨天下午，市区一国土资源部门主要负责人向记者证实了“退地”传闻。

　　据了解，这块面积9639.6平方米(约14.5亩)的商办用地，由于地段颇佳，去年12月在市公共资源交易中心挂牌出让时，曾引来多家房地产企业参与竞价，最后被嘉兴经房置业有限公司以每平方米7000元的价格获得，比每平方米2453元的起拍价高出了近两倍，创当时该地段房地产用地出让单价新高。按照去年底出台的土地新政，开发商须在一年内全部付清总计6747.72万元的出让款。

　　４月３０日，记者一直无法联系到经房置业有关负责人，未能获悉更多退地内因。但据上述国土资源部门主要负责人分析，经房置业目前手头已有开发项目，要在一年之内付清全部地款并完成产品上市，压力太大；再加上国家调控楼市风声渐起，开发商纷纷降低预期，宁愿被没收保证金，也不愿长期套牢。

　　类似的情况也出现在上月16日，以每平方米6740元价格出让的市区一商住地块，虽然当初竞价单位多达23家，不足51亩的商住用地拍出了2.29亿元的高价，但随着次日楼市新政出台，市场由热转冷，获得该地块的江苏籍买家至今未签合同。

　　土地市场热转冷

　　热点地段不缺地

　　高价地块近期频传难产，去年房产热催生的一系列“地王”命运如何？

　　“9.73亿元的东菱地块，部分出让款已缴纳到位，南湖新区及市中心其他创下出让单价新高的香溢、力保等‘地王’，目前也运转正常。”市国土资源局有关人士说。

　　市国土资源局秀洲区分局利用科科长许文红也表示，去年以每平方米4000元成交的秀洲新区龙盛路南侧一热点地段，开发商已按规定缴纳了全部出让款。

　　“今年经开区计划出让约500亩房地产用地，总量基本与去年持平，考虑到目前开发商普遍降低了市场预期，我们打算先登报公示看看市场反应。”市国土资源局经开区分局局长喻跃明表示，虽然市场阴晴难定，但经开区房地产用地将供应充足，如湿地公园约280亩、运河新区约120亩、嘉兴医学院附近约74亩。

　　记者综合各地国土资源部门信息显示，今年同样不缺地的还有南湖新区、秀洲新区等热点地段，如南湖新区有汽车商贸园东300多亩，秀洲新区将迁出乍嘉苏高速公路以东12家企业，以盘活230亩房地产用地，等等。

　　“土地市场过分冷清或者过分火暴，都不利于楼市稳定。”市国土资源局有关人士认为，市区今年计划出让房地产用地6000亩，与去年基本持平。众多热点地段地块成规模上市，可防止市场低迷期土地被贱卖，从源头上确保楼市平稳运行。