2010年5月7日 08：09

    昨天下午，市区举行楼市新政后第一场土地挂拍活动，来自秀洲区的1块工业用地和4块房地产用地一试市场冷暖。

　　从最后成交情况看，2块商办用地成交价仍在340万元/亩的水平，而油车港镇1块商住用地则比旁边1块年初刚出让的地价格低了17万元/亩。记者在现场看到，谨慎、理性成了昨天土地出让活动的主色调。

　　谨慎：叫价历时48分钟才成交

　　虽然有4块房地产用地同时出让，但昨天下午市公共资源交易中心一号开标室还是空出了一大半座位。第一波叫价高潮出现在秀洲工业园区洪贤路南侧、秀园路东侧1块商办用地的出让中。由于竞争单位报价谨慎，这块约55亩的地历时48分钟叫价才成交。5120元/平方米(合341万元/亩)的出让价格，比起始价每亩高出200万元。

　　获得该地块使用权的浙江科技孵化有限公司，随后又拿下了旁边１块约49亩商住用地，成交价5100元/平方米，两地块合并总价约3.55亿元。按1.3至3.6容积率计，该地块上的商业地产项目楼面价为1400元/平方米至4000元/平方米。

　　“我们预期的价格是250万元/亩。”秀洲工业园区有关负责人告诉记者，去年洪波路沿线商办用地出让价曾从80万元/亩一举飙升至300万元/亩，昨天出让的地块周边商业项目集聚，又毗邻秀洲新区、秀洲工业园区，341万元/亩的成交价也算合理，今后将建设高科技企业孵化器。

　　理性：现在每亩比年初少掏17万元

　　楼市新政的影响力更多体现在油车港镇2块商住用地的出让中。相比以往几十家单位疯抢1个地块，昨天每块地的竞价单位都不超过4家。记者在现场看到，无论自然人或房企，参与竞争的都是已经或打算在嘉兴建住宅项目的“老面孔”。

　　其中1块标号2010嘉秀洲-010号的商住地块，最后被来自温州的浙江海纳置业有限公司以1840元/平方米的价格收入囊中，折合123万元/亩，总成交价5696万元。“今年年初我们就拿下了旁边1块商住用地，那时的成交价是140万元/亩，比现在高了17万元。”海纳置业有关负责人表示，他们将在上述地块规划一个住宅项目。

　　在年初土地挂拍活动中不敌海纳置业的自然人联合体蒋隆荣和吴建华，此次以总价8936万元的价格拿下了昨天的另一块油车港镇商住地块，折合每亩148万元。他们表示今后将开发住宅项目。

　　新政出台后，嘉兴楼市成交量已开始走低，市区土地市场会否出现相应的分水岭？记者在昨天挂拍活动现场看到，虽然市区土地价格未现明显松动，但买卖双方对后市的预期更理性了。

　　“现在还来参加土地挂牌活动的都是‘刚性需求’。”秀洲工业园区有关负责人表示，目前秀洲新区、秀洲工业园区已集聚各类企业600多家，先期建成的写字楼项目也已成熟，发展商业地产还是有信心的。海纳置业有关负责人也表示，油车港镇的项目将以90至140平方米的住宅为主，目标客户是刚性需求，受调控的影响相对较小。

来源： 嘉兴日报 　　作者： 记者　汪 莹　实习生　张 丽 　　　编辑： 张彬