2010年4月19日 08：27

    昨天，“宜居嘉兴·春季房博会”进入第三天，适逢国务院又出遏制房价过快上涨新政，嘉兴楼市反响如何？从上午9时至下午5时，记者在现场感受到了旺盛的人气，无论买房与否，市民都期望从楼市风向标里看出市场端倪；而外地炒房客明显减少，本地购房者期待后续政策，成了近期楼市组合拳的嘉兴回声。

　　现场：购房者预期后续新政

　　外地炒房客越来越少

　　“最近国家三天两头出台针对房产投机的宏观政策，不知道下一步还有什么政策。”上午10时左右，市民左女士在富安臻园展位前告诉记者，她已在嘉兴工作多年，一家四口一直租房生活。前段时间房价高速上涨，也曾考虑跟风买房，但近期新政频出，她决定等炒房客退市后再出手。

　　第三套房贷可暂停，外地炒房客房贷将被停，炒地开发商不得上市融资……一系列调控政策，成了选房、看房之余，参展市民、开发商和业内人士热议的焦点。记者现场随机采访了10名看房市民，其中6人表示买房要“看看再说”，与房博会首日“抢”到房子才是硬道理形成了鲜明对比。

　　值得注意的是，近期的楼市新政也引发了参展开发商的热议，中楠房产、皇马公寓等展位前，看房者人头攒动，开发商也扎堆讨论。“‘对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款’是对炒房行为的精确打击。”据我爱我家嘉兴店店长李喆介绍，房博会前三天他们成交了十多套二手房，明显感觉批量炒房的温州投资客少了，长线投资单身公寓的杭甬白领多了。

　　数据：外地购房占比三成

　　土地市场量价齐升

　　据统计，去年，嘉兴商品房销售备案总面积达2007年与2008年之和的1.17倍，销售备案总金额是2007年与2008年之和的1.3倍。来自温州、上海、杭州、宁波等地的消费者，成了楼市火爆的重要推手，其购房共占当年嘉兴市购房总套数的32.33%。

　　过热的商品房销售也间接推动了土地市场的量价齐升。2009年市本级房地产用地出让面积达2008年的2倍，个别地块成交均价甚至接近或超过了同期出售的商品房价格。据初步统计，今年一季度，市区共出让房地产用地约283亩，成交金额约6.72亿元，成交均价约237万元/亩。

　　17日出台的“新国十条”直指炒房、炒地等高房价推手，将给嘉兴楼市带来何种变化？

　　声音：新政精确打击炒房行为

　　调控效应必将逐渐显现

　　“国家这次房地产调控力度空前，而且政策可操作性极强。”嘉兴学院房地产经营研究室副教授张建华认为，此次新政采用了“严格限制”的严厉措辞；以社保和地税缴纳证明的方式限制外地人购房的规定也可以马上落实。接下来，国家极有可能继续推出税收、土地方面的调控政策。考虑到政策发挥效用还有一段时间，近两三个月内房价不会大幅回落，但也不会再疯涨。

　　“国家是要抑制房价过快上涨，并不是禁止外地人买房。”同样对后续政策有强烈预期，易居中国嘉兴地区总监徐冰则认为，虽然新政在限制外地人购房方面采取了“一刀切”，但是，随着楼市逐渐降温，还将有更细致、更温和的政策出台。

　　市建委有关人士也表示：“国家限制投机性购房、加强保障性住房建设、加强普通商品住房有效供给的政策倾向是明确的，政策效应将会逐渐显现。”为此，本次房博会前，有关主管部门就对参展企业作了“两公开、一规范”的特别要求，对捂盘惜售也将严肃查处。今后还将继续引导、监督房地产企业规范经营行为，做有社会责任感的企业。

来源： 嘉兴日报 　　作者： 汪 莹 　　　编辑： 张彬