据统计，去年市本级商品房(包括二手房)买卖量共33207户，其中6333户为90平方米及以下普通住房，缴纳契税为1577万元。市地税局农税中心有关人士表示，此次政策调整的目的显然不是为了抑制刚性需求，而是对改善型购房及投资型购房收紧优惠。

　　据了解，2008年，财政部、国家税务总局曾联合下发通知，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。对于个人购买自用普通住房的则暂减半征收契税，即税率为1.5%。

　　由于此前财税部门一直没有明确“首次购房”的概念，一些城市在执行这一政策的时候，往往将一方已有房产后再联名首次购房人买房的情况视作首次购房，放宽了政策的范围。购房者中也常见丈夫名下有一套房，但妻子、子女名下无房的，以夫妻、父子联名买房，以达到“首次”标准的类似情况。

　　“过去只要一方无购房记录都算‘首次’，调整后的政策不再以个人为单位，而是以家庭为单位，将首次购房和二套房的定义作了清晰的区分。”市地税局农税中心工作人员告诉记者，从该通知看，今后两人或多人共同购买90平方米及以下普通住房的，这套房子，对其中任何一位购房者来说，都必须是唯一一套住房，否则就不能享受1%契税税率优惠。

　　以一套面积80平方米、总价80万元的房子为例，买家不属于“首次购房且唯一的一套住房”的情况，按此前契税优惠政策，买家应缴纳的契税有可能为80万元×1%＝8000元，去掉地方财政补贴8000元×80%＝6400元，实际支出1600元；而契税优惠收紧后，买家应缴纳的契税为80万元×1.5%＝12000元。