现场：

　　买还是不买的两难选择

　　“为了上初中的儿子更方便，原来想在南湖新区再买套120多平方米的房子，实行差别化房贷政策后，首付将达60万元，这实在是个不小的数目。”房博会第一天就在看房、昨天又在展会上兜了好几个圈子的曹先生依然下不了决心，他告诉记者自己在洪波路附近已买了套80多平方米的房子，儿子在南湖新区的学校上初中，每天来回很不便，所以想再买套房子。“50%的首付政策出来后，这一再置业计划看来要重新考虑了。”曹先生说。与曹先生同样犹豫的还有洪女士，她说她刚请在银行工作的朋友帮助算了一下，总额10万元10年商业贷款从原来的优惠利率提高到1.1倍的基准利率后，月供将多付约74元，“如果我贷款50万元，每月增加的成本还是蛮大的。”

　　相对于购房者对差别化房贷的“敏感”，开发商显得似乎比较“迟钝”，在房博会上，大多数楼盘价格依然保持了“高姿态”，记者发现南湖新区的楼盘普遍价格每平方米已达8000元以上，部分层次好的房子每平方米价格超过1万元；城市西部区域的房子价格每平方米也超过6000元，均比去年秋季房博会有较大幅度增加。市民蔡先生告诉记者，他去年下半年看中某楼盘一套127平方米的房子，当初没有买，现在同样这套房子要多付约20万元，“多付那么多真不甘心，而不买又怕价格再上去，真难啊!”在宏观调控的背景下，面对不明的后市情况，部分购房者在上涨的房价面前开始选择观望。

　　数据：成交量价齐升

　　进入3月以来，嘉兴楼市成交迅速回暖乃至火爆。据宜居城市网备案系统统计，今年1月至3月，市区商品房成交均价每平方米6592元，其中住宅每平方米6268元；二手房住宅成交均价每平方米4247元，与去年同期相比均有较大幅度上涨。

　　最近两周嘉兴楼市成交数量依然走高，宜居城市网披露的数据显示，3月29日至4月4日商品房销售备案套数中普通住宅646套、商贸294套、写字楼23套，总成交套数为963套，总成交面积85961平方米，销售备案金额66253万元，成交均价在每平方米7700元左右；4月5日至11日，市区商品房成交量1321套，刷新了去年10月嘉兴楼市最火爆时1037套、1144套的两个单周商品房最高成交纪录。本周前5天，嘉兴楼市的商品房日成交量均超过250套。每日超过250套的成交数量让不少业内人士也感觉“疯狂”。

　　声音：

　　根据自身情况理性消费

　　对于近段时间嘉兴楼市出现的火爆现象，嘉兴学院商学院房地产研究室主任吴兴陆副教授认为，既有嘉兴本地市场的原因，又有全国宏观背景的因素。“居民刚性需求的释放、外来投资投机性购房的增加，对通胀的预期、地王的频现及经济的复苏等，这些因素都推高了嘉兴楼市的成交量和价格的上升。”他说，在市场经济中，供求关系是影响价格的基本因素，市场预期心理也是一大不可忽略的重要因素，“相当部分买房的人并不是等着买来住进去，而是觉得房子日后要涨。”

　　吴兴陆认为消费者需根据自身情况理性消费，他说，嘉兴楼市总体供应量大，不会出现没房可买的情况，同时国家出台的一系列调控政策，将改变住房消费市场炒作状态，压抑房价疯涨趋势，保护居民自住型需求。“炒房的成本和风险将大大增加，因而更需谨慎，而自住型购房者则另当别论。”

　　另据了解，在房博会后，主办方将推出每月一次的“房子淘宝”主题活动，安排房产公司在接下来每个月第三个星期的星期六（5月15日、6月19日、7月17日、8月14日、9月18日、11月20日、12月18日）推出一些优惠房或特价房，以方便市民购房。