一条洪兴路，一条商业街，一段城西商业发展的历史
西
东
南
北
N绘图 食墨客
城西的发展日新月异，每一秒都在上演无数的财富神话，这不仅仅依赖于政府对于招商引资力度的加大，人群的集聚效应也时时在发挥作用。这一点，从洪兴路的发展中就可以得出结论，这条连接了市区和城西板块的主干道经过十年时间的发展，已经从一条普通的辅助道路成为重要的城市道路。
这条道路的转变带来的是人气的增加，用高端商务楼林立来形容目前的洪兴路周边是再合适不过了。而随着置地广场、江南数码港、中禾国际、瑞安广场、浙联金座这些高端商务楼在未来两到三年时间里先后交付，整条洪兴路的未来更值得期待。
N文 王悦晖 摄 周艳青
破局从320国道外移开始
洪兴路向西拓展打造城西发展新商机
对于老嘉兴人来说，对洪兴路的最初感受来自于上世纪90年代形成的洪兴路电子市场，由于当时计算机的兴起，一些电脑品牌代理商就开始把专卖店设在洪兴路上，久而久之形成了市场。“当时选择在这里开店更多是因为租金相对于其他地段更便宜。”一个早期在洪兴路开店的店主这样表示，由于勤俭大桥在当时还没有建成，洪兴路的东端实际上面临着“断头路”的尴尬，栅堰这样的大体量居民的存在使得这里的商业以社区商业为主，店铺的租金普遍维持在较低的水平。
真正的转变从320国道的外移开始，由于当时城西板块的兴起，使得当时的320国道成为一条横亘在两个区域之间的“天堑”，毕竟国道从城市当中穿过都会对发展产生影响。“城西的发展趋势已经显现，而320国道的外移也势在必行。”业内人士表示，这么多年过去了，再来评价当时的这个措施，它已经成为城西商业崛起的重要转折点，“在320国道外移之后，我们逐渐发现老百姓对于城市范围的概念在不断延伸，而友谊街美食街和名人国际花园这样的高端住宅的出现，更让这个区域的发展呈现出勃勃生机。”
如果说城西的发展是随着中山路的西移而开始的，那么洪兴路让整个板块的发展更加丰富，这种“由点到面”的发展模式在很大程度上推动了城西的多元化发展。如今穿过二环西路之后，不会再有当初“穿越国道”的强烈感受，二环西路在定位上较国道出现了功能上的弱化，而这种弱化使得两个区域之间的融合不断增加，甚至可以说两个区域之间已经形成了功能区划上的互补，成为一体。
配套设置
带来高端写字楼商机
2001年，秀洲区政府搬迁到城西，拉开了城西发展的序幕。如今的洪兴路，已经云集嘉兴海关、秀洲区法院和秀洲区检察院等行政机构，它们的入驻为周边的商务楼带来了新的潜在消费者。“从我们目前的客户群体分类来看，外贸类企业所占的比例非常高，这是因为在地理位置上我们与海关的距离不到1公里，很大程度上方便了这些经常要与海关打交道的公司。”作为城西高端商务楼的代表，即将在今年交付的置地广场的负责人有着这样的感慨，“行政单位的设置必然会吸引部分企业选择在周边的商务楼设置办事处，这一点对于置地广场这个项目来说最明显。”
同样，今年上半年开售的江南数码港也有着同样的情况，作为洪兴路西延商务楼，江南数码港所推出的一幢商务楼以整体出租的方式借给了秀洲区政府。“对于我们来说，所出租的写字楼是我们整个项目中最好的楼栋，除了自身配置上的高端之外，由于可以俯瞰整个秀湖公园，让它的景观价值不可多得。”江南数码港的相关负责人表示，政府的入驻对于整个项目的发展有着莫大好处，除了整个项目通过这种方式获得首肯之外，政府的入驻必然会给整个写字楼出租带来极大的好处，而随着自身商业的日渐完善，其价值也会进一步凸显。
除了上述所提到的洪兴路沿街的行政机构外，洪兴路1公里的辐射范围内更涵盖了秀洲区公安分局、秀洲区国税分局等，让整个洪兴路周边的发展更加多元化，而这也直接促使洪兴路周边的写字楼愈加高端化。据了解，在未来二三年时间里，随着置地广场、江南数码港、中禾国际、浙联金座、瑞安广场和北科建这些高端写字楼的投入使用，整个洪兴路两侧将会云集嘉兴最高端的写字楼，这都源自于开发商对这个区域的认可。“从我们对嘉兴写字楼市场的分析来看，目前每平方米的单月租金价格在20元左右，而从我们项目的定位来看，未来有可能达到50元每平方米。”多家写字楼的开发商这样表示，租金的上涨最终体现在产品的高端上，“从面积设置上我们更多的是300平方米的写字楼，满足发展到一定规模的企业的日常使用，而在配置上除了足够的车位配比和3G网络的全覆盖，讲究生态环保也成为新趋势。”
未来洪兴路
商业中心街规模初现
从少数几座代表性的商务楼，到如今高端商务楼林立，洪兴路的发展历史可以说是城西发展的浓缩——在十年的过程中总是在发展，从最初的萌芽到如今的整体领先，这便是洪兴路发展的真实写照。如今洪兴路两边1公里的范围内，汇集了目前嘉兴所有金融机构的办理点，其中包括银行、证券公司、抵押贷款公司、投资公司等，更有一些金融机构因为看好这里未来的发展潜力，将公司的总部放在这里，进而使得置地广场、中禾国际、江南数码港等高端写字楼项目的商铺以及大面积写字楼的销售形势非常好。“目前洪兴路的发展已经进入到成熟期，从最初江南摩尔的引进，到后来城市副中心地位的确立，再到如今周边地块成为众多开发商看中的‘宝地’，这一切都源于规划的合理以及定位的准确。”业内人士表示，配套的日趋完善加上大企业的前期入驻，都让洪兴路的发展呈现出“强者愈强”的态势，而这种“马太效应”将会在日后的发展中更加明显。
十年前，当众多住宅开发商以试探性的心态入驻城西的时候，对于城西的未来发展更多的是规划上的，而如今随着众多规划和招商引资力度的加大，这种趋势愈加明显，这一点从洪兴路的发展模式中就可以看出些许端倪。“洪兴路周边之所以有这么多高端商务楼，市场消化力起到很大的作用，而市场的消化能力则源自人气的聚集，人气的聚集正是因为有了众多高端住宅的建设。”业内人士分析认为，住宅和商业的发展呈现出相辅相成的趋势，这种良性循环在城西的发展态势中已经显现，“人气的聚集源自商业的发展，商业的发展同时推动了更多人的入住，而城西高性价比的楼盘以及多样化的建筑类型，让社会每一层次的人群总能在城西找到适合自己的生活方式，这种包容性决定了城西的发展前景。”
而在洪兴路的发展前景上，随着商业中心街的规划日趋成为现实，对于它的质疑声也越来越少。“现在在洪兴路上，专业市场、大型商业综合体、高端商务楼等林立，决定了它的便民性。”业内人士认为，随着这种功能区分的日益强化，它的未来更加可期。
