2010年6月2日 08：12

    楼市新政持续发力，引发上月市本级新建普通住宅成交备案套数环比大幅下降。据宜局城市网统计，今年5月，嘉兴市新建商品房普通住宅备案套数为535套，日均成交量仅为18套左右，相对今年4月2872套的成交量，“跳水”现象严重。从备案金额来看，上月市本级普通住宅销售备案金额为3.4亿元，仅占今年4月的11.31％和去年5月的35.05％。

　　商办、乡镇楼盘

　　“水落石出”

　　据测算，普通住宅成交量“跳水”已引发楼市总成交量大幅下滑：今年4月，市本级共成交各类商品房4924套，达到了历史最高水平；而上月这一成交量突然降至1259套，环比、同比分别下降了约75%和40%。

　　“4月至今，市本级住宅日均销量已从130套降为18套。”智岛九安策划代理有限公司有关分析人士认为，以新政出台为分水岭，嘉兴楼市正在变脸：市区楼盘销售大幅萎缩之时，主要针对自住型需求的乡镇楼盘却异军突起，上月其销量已占市本级商品房总成交量的约30%；与此同时，受新政影响不大的商办楼盘成交量占比也不断攀升，上月约占市本级商品房成交量的六成，取代普通住宅成为楼市销售主力。

　　观望情绪延续

　　新盘推迟上市

　　“最近的住宅成交量持续下滑，使购房者对房价下降的期待更浓，不愿轻易出手。”宜居城市网有关人士认为，市场观望情绪蔓延，市区开发商也相应放缓了推盘节奏。

　　记者从百隆花园等数个新开、在售楼盘了解到，近一个月来，市区楼盘日均客户来访量已从10至20组锐减至1至2组，昔日门庭若市的售楼处基本上已是门可罗雀。从开盘情况看，相对4月14个新盘同时上市的火热场面，上月市区仅云都大厦、百隆花园、东菱·阳光乐园3个楼盘有新房源推出，原本打算5月开盘的富安臻园等楼盘纷纷延期。

　　房价会否松动引发热议

　　成交量一再下挫，嘉兴房价会不会出现松动？“相对于最火爆时的‘月均涨幅上千元’，目前市区房价已基本停滞不前。”智岛九安策划代理有限公司分析人士表示，新政出台以来，不仅本地刚性需求再无恐慌性购房等非理性购买行为，加上温州、上海、杭州、宁波等外地投资客也在嘉兴住宅市场难觅踪迹，市区个别新盘已为此拉低了价格预期。

　　宜居城市网透明售房信息显示，截至5月31日17时15分，市区普通住宅在售房源主要集中在市中心、正东和正西3个区域，其房源量分别为2492套、1767套和881套；而最近一个月以来，市中心、正东、正西区域的住宅成交均价分别为7906元/平方米、8189元/平方米和6366元/平方米。

　　宜居城市网有关人士认为，经历了前一阶段的火爆销售，市区开发商大多资金储备充足，对未来数月或半年的楼市调整也有心理准备，虽然预期有所降低，但目前嘉兴开发商对房价依然有信心，市场也没有出现明显降价行为。

来源： 嘉兴日报 　　作者： 汪 莹 　　　编辑： 张彬