2010年5月13日 07：58

    楼市新政引来房价急刹车，震荡过后嘉兴市中心、正东、正西和正北区域出现高达每平方米5000元至2000元的房价落差。

　　据宜居城市网公示信息，截止到昨天15时，中心城区住宅备案成交均价达8619元/平方米，成为市区房价制高点，比最低的正北区域高出5049元，同为人居热点的正东与正西区域，住宅均价也出现了2081元/平方米的落差。房价“高地”与“洼地”泾渭分明的背后，是嘉兴教育、商业等优势资源的“东进”、“南移”。

　　市区楼市

　　显“三高”、“两洼地”

　　上月市区住宅成交均价已达8356元/平方米，嘉兴还有4000元/平方米的房子吗？宜居城市网公示信息显示，目前市区以中环为界，按沪杭铁路、城北路、正原路、洪波路等划分出9个区域。其中，中心、西北、正东三大区域成交均价最高，分别为8619元/平方米、8542元/平方米和8346元/平方米。其次，正南、正西和东南区域，成交均价分别为6703元/平方米、6265元/平方米和6253元/平方米。正北和东北区域住宅成交均价为3570元/平方米和4226元/平方米，是最低区域。

　　“秀洲区和南湖区一直是嘉兴楼市最有销售潜力的板块。”从事多年房地产市场调查的“吴越楼市研究”有关负责人告诉记者，与北京、上海、杭州房价以城区为中心、向外依次递减不同，嘉兴房价呈现出“东高、西平、北低”的梯级分布。相对环境好、配套全的东、西两大板块，正北城区厂房林立、学区稀少，往往成为过渡性购房选择，价格一直较低。

　　学区与环境

　　成购房的追涨点

　　值得注意的是，同为嘉兴人居热点的正东和正西板块之间，也出现了明显的住宅价差。据宜居城市网统计，2007年正西区域普通住宅成交量高于正东区域506套，成交均价高于正东区域256元；到2009年，正西区域不仅住宅成交套数比正东少了243套，价格也低了330元。最近的住宅备案成交均价更是显示，正西与正东区域间，已形成2081元/平方米的住宅均价落差。

　　“正西区域商圈和生活配套设施成熟，但就住宅消费而言，正东区域的嘉兴实验小学、北师大附中等教育资源，对自住和投资型购买者都更有吸引力。”一位曾负责市区多个楼盘销售工作的业内人士告诉记者，以北师大附中为例，凌公塘路附近多个楼盘都成了“学区房”，市场需求最大，价格上涨也最快。

　　市区一大型国有房地产开发企业负责人则认为，相对某一时期的波动，嘉兴楼市的区域性不均衡，更多受自身城市规划影响，以交通为依托的周边一线城市集聚效应也是主要原因。随着高铁开通、国际商务区建成，未来还会有更多高品质住宅项目出现在城市东南板块，而以成熟商圈为基础，正西区域的商业地产项目也将加快推进。

来源： 嘉兴日报 　　作者： 汪 莹 　　　编辑： 张彬