2010年3月29日 07：45

    2009年，国内房产交易从一线大都市火到三线小城镇、国际上对人民币升值预期强烈，投资环境的大逆转，让几近冰冻的嘉兴房产外商投资（2008年仅落户1个项目）大有“咸鱼翻身”之势。

　　台资项目云间绿大地打着亚洲摩天楼地标——101大厦的旗号花落秀洲、名震海外的香港查氏则忙着在海宁投建星级酒店……去年至今，在市区热点地段和县（市）潜质地块，外商投资房产接二连三拔地而起，全市房地产业合同利用外资同比暴增535%，预示着房产“外资鳄”的卷土重来。

　　外资房产巨鳄布局嘉兴

　　“嘉兴云间绿大地的开发商台资企业都市置业（中国），母公司是曾经主导了台北101金融大厦规划、开发和营造的台湾宏国关系事业集团。”记者从嘉兴水长流创意咨询有限公司负责人钟蔡瑛珠处获悉，占地126亩、以别墅为主的云间绿大地，与著名的“台北101”血脉相通，外观和内部结构则是浦东高档别墅云间绿大地的“孪生兄弟”。

　　海宁富盛房地产开发有限公司的投资者则是海宁籍名人——旅居香港的实业家查济民。据海宁市外经贸局招商服务中心相关负责人介绍，该项目包括了住宅、写字楼、酒店以及商业房产，总投资达1.5亿美元，是迄今海宁规模最大的外资房产项目，其中的高星级酒店项目也将创海宁酒店投资之最。

　　“洋楼盘”也出现在城市的远郊。在嘉善县毗邻上海的姚庄镇，由6栋12到18层高层住宅组成的加州阳光城，将成为这里的地标性建筑，近1600万美元的项目总投资，来自在美国、非洲有20多年房地产开发经验的外商；落户海宁连杭经济区的浙江侨福置业有限公司，其投资者为台湾建筑业的龙头企业，公司灵魂人物为第一批来大陆投资的台商。

　　从普通住宅、别墅到高档酒店、写字楼，记者发现，去年至今落户嘉兴的外资房产企业不仅数量大幅回升，项目形态、投资“血统”也日益多元化。

　　据统计，去年我市房地产业合同利用外资达到1.1亿美元，同比暴增535%，不少项目出自国际名企之手。

　　“限外令”后再拾信心

　　洋楼盘在嘉兴遍地开花绝非偶然。2008年之前，嘉兴就曾掀起过房产外商投资小高潮。

　　市外经贸局统计显示，2002年至2009年，外资房产项目落户最多的一年是2006年，共有21个。但随着国家先后出台的一系列限制外商进入房地产市场的“限外令”和金融危机爆发，外资房地产在嘉兴一落千丈。

　　“‘限外令’明确规定，外资投入房地产必须获得在中国经营的‘身份证’，以实现可查可控，这让不少‘洋楼盘’望令兴叹。”市外经贸局外资处人士表示，目前参与我市房地产行业的外资所占比重不算很高，但从小心试水到积极进军，其增速还是相当快的。

　　2009年上半年密集土地成交被认为是新一轮房地产投资的前奏。“随着一线城市地价的快速上升，更多的海外投资者转向二线城市寻找机会。而其中浸淫市场更深的中国香港及新加坡投资者将率先启动。”这位人士表示。

　　据统计，过去8年，已先后有95个外资房产项目在嘉兴获批。

　　“去年住宅市场恢复、流动性放大，以及嘉兴的区位优势，都调动了境外投资者的兴趣。”去年底登陆嘉兴的易居中国，首先代理的就是台资畅销项目富安臻园和建设中的富安商业中心。在易居中国嘉兴总监徐冰眼中，现有外资项目赢利良好、地方政府配套服务完善等，都使“长三角房价洼地”嘉兴日渐成为外商青睐的房地产投资目标。

　　低调的“蛋糕”分食者

　　本世纪初，金都房产等外地开发商大举进军，曾引发嘉兴楼市重新洗牌；如今，“外资鳄”借房产高位之势卷土重来。福兮？祸兮？外商和本地业内人士各执一词。

　　钟蔡瑛珠表示，都市置业（中国）已在上海、苏州等地投资了高档别墅、酒店项目，今后除了在一线城市继续寻找优质项目，还会在长三角二、三线城市布局。加州阳光城项目负责人也认为，姚庄的临沪交通优势将引来大量“工作在上海、居住在乡镇”的外地甚至外国买家；而随着嘉兴日渐融入沪杭，价格还在低位的乡镇市场将是公司投资重点。

　　在本地业内人士眼中，目前已在嘉兴分食蛋糕的外资房地产项目，都取得了不俗的投资收益。比如，台商投资的住宅项目富安御园，2008年推出首批171套房源已售罄。而早些年由旅法华人徐梦瑢投资于秀洲区的产权式酒店——新洲戴斯酒店，400套房源也已销售近300套，购买者主要是境外华人。

　　或许旁观者的观点会更客观。作为中国最大的房地产流通服务商在嘉兴地区的负责人，徐冰认为，对本地开发商而言，外资项目是竞争更是促进。“因为，任何外商在嘉兴都需要一个本地化的磨合过程，而他们带来的先进经验和理念将给楼市以提升的动力。”市外经贸局人士则认为，当前，国际上对人民币升值的中长期预期不变，“外资鳄”卷土重来之时，更不能忽视海外热钱、游资的消极作用。

来源： 嘉兴日报 　　作者： 朱 丹 汪 莹 　　　编辑： 张彬