2009年11月25日 08：27

     位于市区姚氏广场的“建国百货”，2005年，它的出现让整条建国路热闹不少，建国路也逐渐成为嘉兴市区最繁华的地段之一。可是最近，生意经营不错的“建国百货”遇到了麻烦。昨天，肖某等5位姚氏广场的业主因场地租赁问题，将其告上了法庭，同为被告的还有负责管理姚氏广场的嘉兴市嘉峰物业管理有限公司（以下简称“嘉峰物业”）。

　　2000年1月，肖某等5人在此买了10间底层营业用房后，便和其他业主共同拥有了一块占地730平方米的公用场地。刚交付使用时，由于广场内的商业氛围没有形成，底层商铺一年7万元也很难出租。“经营几年后，整个广场仍不景气，2005年5月，底层商铺的32名业主联名授权给我们将730平方米的公用场地出租，以抵扣物业费。”“嘉峰物业”的陈经理表示，之后，他们就将那个公用场地租给了嘉兴市建国百货有限公司，约定租期为8年，每年租金35万元。此举，一是想弥补物业管理经费不足；二是想通过引入大型商业实体带动整个广场的商业氛围。

　　随着建国路日渐繁华，姚氏广场的底层商铺开始增值，如今，一年租金已涨到近50万元。然而，生意好做，麻烦也来了。肖某等5人以“‘嘉峰物业’是擅自与‘建国百货’签订租赁合同，5名原告并不知情”为由，将“嘉峰物业”和“建国百货”告到法院。

　　肖某等5人还表示，32名业主联名授权的事情，他们既没参与，也没签字答应，“嘉峰物业”擅自将公用场地出租给他人作经营性之用，“建国百货”在他们多次要求其停止侵害之下仍持续侵害至今，两被告行为已严重侵害了他们的合法权益。

　　法庭上，对于有无侵害业主利益、两被告的租赁合同是否有效，双方展开了激辩。

　　“嘉峰物业”的陈经理表示：“姚氏广场尚在开发商手中时，就存在出租行为，物业公司只是延续出租行为，带动广场内的商业氛围，符合广大业主的利益。原告做法，显然想再引入团队取代‘建国百货’，从中谋利。”

　　对此，原告的代理人称：“我们并无提出金钱赔偿，只是要求‘建国百货’停止经营活动，恢复公用场地的原状。”

　　由于原告认为“‘嘉峰物业’是擅自与‘建国百货’签订租赁合同”，“嘉峰物业”的陈经理反驳说：“由于当时未成立业主委员会，我们是在业主授权下才出租公用场地给‘建国百货’的，绝非擅自，有业主签字的文件可作证。”

　　两被告的代理人还搬出了相关物业管理条例，证明两被告签订的租赁合同是有依据的。而原告代理人则坚持认为，按相关法律条文，“应当所有业主同意出租，才可签订合同，否则就无效。”

　　因相关证据还需提交，该案尚在审理中。

来源： 嘉兴在线 　　作者： 杨 茜 　　　编辑： 张彬