昨天上午，在秀园路西侧、育英路南侧地块的建筑工地上，两座大型吊装塔移动着长长的机械臂吊运着建筑用材，原来这里5座工业企业的厂房已经不见踪影。“原来的5家企业主要从事五金加工、制线等低效产业，总建筑面积达到6.2万平方米，不仅土地集约利用率低，而且会对周边环境造成部分污染。”秀洲新区、秀洲工业园区相关负责人说，“该地块周边聚集着金都、龙盛等高档小区，原先的企业与城市功能的提升完善格格不入。”

　　据了解，该地块占地面积138亩，是秀洲新区、秀洲工业园区今年“三改一拆”旧厂区改造的重点项目，6月中旬完成了原厂房的全部拆除工作。根据园区规划，该地块将重点打造高端商业住宅房地产项目，总投资近14亿元。“该地块与北侧信达香格里房地产项目将进一步完善秀洲区城市功能，提升城市品位。”该负责人说。

　　今年初以来，结合全区“三改一拆”工作，秀洲新区、秀洲工业园区以内生资源为突破，积极探索推进二次开发建设的新思路、新途径，提高转型能力。以“两退两进”为契机，秀洲新区、秀洲工业园区基本完成乍嘉苏高速公路以东工业企业“退二进三”搬迁，腾出空间近1500亩。此外，建立政府资源分配中的扶优扶强和落后倒逼淘汰机制，以“嫁接一批、提升一批、收回一批”等方式，加大低效企业倒逼力度，预计盘活用地900亩，将优先保障企业的主导产业、重大项目用地，为园区二次创业腾出发展空间，盘活存量空间。

　　而在浙江生辉照明有限公司的厂区里也有一处建筑拆除项目，与之前5座工业企业厂房拆除不同的是，这是该公司自发进行拆除的。“这栋3层综合楼拆除后，将在原址规划新建一幢5层楼的研发技术大楼，用于整合原本分散的研发部门和实验部门，建筑面积比原来增加了8000平方米，既为企业发展扩大了空间容量，又节约了拿地成本。”据该公司有关负责人介绍，除了新建这5层楼研发大楼外，通过拆低建高，公司还将新建4.8万平方米的4层厂房，可节地57亩，有效提升了亩均产出率。

　　由政府主导的“两退两进”、由企业主演的“拆低建高”，日益成为秀洲新区、秀洲工业园区推进园区二次开发的两根“台柱子”。在以内生资源为突破，强化要素保障的基础上，秀洲新区、秀洲工业园区积极探索核心区联动发展机制，与平台企业联合开展二次招商，对引进的二、三产项目实施预评估，提高项目引进门槛，要求工业项目亩均投入不低于300万元，每亩产出不少于1000万元，提升园区土地资源利用率和产出率，推动产业转型升级。

　　“对秀洲新区、秀洲工业园区来说，以内生资源为突破，是提高土地利用效率，促使土地资源由粗放外延式的发展模式向集聚内涵式的发展模式转变的有效途径。”秀洲新区、秀洲工业园区有关负责人表示，接下来园区将做到“两退两进”工作与现代新区城市功能提升、环境优化、城市产业转型升级打造同步推进，为园区的二次创业提供更广阔的发展空间。