受调控政策发力影响，嘉兴楼市已进入冬歇期，市场成交持续低迷，销量不断创下新低，导致房屋库存量持续大幅上升，形成了供大于求的局面。最新统计数据显示，嘉兴市区可售房源已超过2.1万套，按照目前的销售速度计算，需要一年半的时间才能卖完。
市场人士指出，“限购令”、“限贷令”等调控政策的实施有效打压了市场投资需求，导致销售持续低迷，房企流动资金日趋紧张，不少开发商面临资金链断裂风险。在这种情况下，今年楼市“以价换量”已成定局，促销或将更频繁，大力度促销难以避免。
库存超2.1万套
自去年下半年以来，受调控政策发力影响，市场销量逐月递减，春节7天长假更是创下零销量的纪录，而供应量却逐月增加，导致库存量呈现高速攀升态势。据统计，截至2月7日，嘉兴市区可售房源套数合计为21570套，远远超过去年同期的市场库存量。
而2011年嘉兴市区备案销售房屋仅1.43万套，平均月销售商品房只有1194套，如果按照这个销售速度，那么市场去库存化需要18个月，也就是说，按照这样的速度，即使未来市场无新增供应量，目前的库存也需要一年半才能卖完。
由于市场销售低迷，房屋库存量陡增，房企去库存化压力倍增，导致开发商开盘谨慎，纷纷推迟开盘计划。据了解，今年1月份，市区整个市场只有3个楼盘计划开盘，但实际开盘的只有1个。而今年2月份，市场似乎更低调，只有1个楼盘计划开盘，市场对房企形成的压力由此可见一斑。
降价促销难免
过去几个月，受市场持续低迷影响，房企纷纷采取促销措施，以增加销量，加速资金的回笼，但回顾市场发现，房企促销花样繁多，房价却没怎么降，价格似乎依然高企。2011年，市区普通住宅均价为7441元/平方米，微涨65元/平方米。不过，面对当前的去库存化压力，今年市场的绝对价格有望下行。由于目前市场住宅销售持续低迷，给房企流动资金和期房项目后续开发造成了巨大压力，不少开发商资金链紧绷，在调控政策丝毫不松动的情况下，今年房企不得不加快出售速度，房价松动是大概率事件。
嘉兴宝瑞置业销售经理禹国旗认为，目前，房企去库存化的压力很大，限贷与限购政策有效抑制了市场需求的释放，房子根本卖不出去，严重影响开发商资金的回笼，加之融资环境恶化，房企没有别的融资办法，只有低成本推盘，并加大促销力度，以回笼资金，缓解自身的资金压力。
的确，随着库存消化周期的延长，房企面临的销售压力持续增大，在调和新老客户矛盾的基础上，在售楼盘会以特价促销的营销策略减少库存，加快资金回笼，同时减少后期入市项目的销售压力。这种状态会在一段时间内持续，有望在嘉兴春季房博会期间引发今年第一波降价潮。
