黄金十年 城西建筑成嘉兴典范
N文 王悦晖 摄 周艳青
10年前，越过当时的320国道就进入到城西，一切还属于百废俱兴：到处可见的塔吊足以说明这个区域的未来，而穿插其中的农民房和农田似乎述说着这个区域的历史，城西这个概念在当时还没有出现，因为这个区域还称不上城市的一部分，“郊区”成为对它的统一称谓。10年后，这里已经是嘉兴人口居住密度最高的一个区域，从房地产发展的角度来看，这十年的发展，城西楼市承载的是一个城西地产发展的真正缩影。
从金都景苑开始
嘉兴有了真正意义上的花园小区
清晨，一缕阳光划破宁静，洒在金都景苑建筑物上，泛红的外立面因此变得明亮起来。
本世纪初，随着中山路的向西延伸，一些大规模的商品房小区也开始掀起建设帷幕，也就是在这个时候，在中山西路的南侧，金都集团拿下了一块靠近京杭大运河的地块，在如今被称为城西板块的土地上，建设起金都景苑。十年的时间就要过去了，寓意喜庆、吉祥的泛红建筑外立面，似乎也抵挡不住时光的冲刷，如今已显得有些陈旧。但它就像历史长河的一段胶卷，见证着城西板块房地产发展的进程。
“当时与金都景苑一起上市的一些楼盘均价才1500元/平方米，而金都景苑的价格卖到2000多元/平方米以上。”作为金都进入到嘉兴市场的第一个项目，金都当时将在杭州开发的经验搬到嘉兴来，并且加以创新。“当时金都景苑开发的时候，除了中山西路已经延伸过来之后，周边除了一些单位福利分房的小区，只能用荒芜来形容。”时光荏苒，已经深深扎根嘉兴十年，开发到第四个项目的嘉兴金都房产的负责人这样表示，我们当时制作了标准化比例的沙盘，并且将小区类似绿化率、容积率这样的数据写到合同中，成为嘉兴房地产市场的首创，很多人难以想象，“沙盘上的美好描绘能够有一天以实景的样子回归，成为他们新的家园，而十年后这种销售模式已经成为常态。”
从金都景苑诞生的背景来看，当时整个嘉兴房地产刚刚处于发展初期，作为嘉兴早期的大型开发商，金都那时正在开发第一个严格意义上的小区。不过，那时的房子大多数为多层洋房，很少出现高层建筑，因此一般都不带电梯。金都房产的相关负责人依稀记得，那个时候老百姓对于高层的抗拒性很大，因为高层不仅意味着更高的物业管理费，因此而产生更多的公摊面积也是大家所不愿意承担的，但还是有一些尝鲜者对于这样的建筑类型表现出浓厚的兴趣，“住得高能够享受更好的风景”成为他们选择小高层的主要原因。
从金都景苑早期的业主结构中，除了部分当时嘉兴市区的富裕人群之外，来自乡镇的消费群体发挥了一定的影响，这些人群在乡镇多数拥有企业，对于生活品质有了一定的需求，置业嘉兴也成为必需，而金都景苑的建造理念和体现出来的档次正好与他们所需要的身份相匹配，而这一点在金都景苑以实景出现之后更加明显。
自此，城西板块开始诞生第一个真正意义上的花园小区，而之后更诞生了春晓源、亚厦·风和苑这样的小区，为城西的住宅小区定下了基调。
春晓源的诞生意义
春晓源在城西的发展已经度过十年，这十年也是城西发展的黄金十年。“可以说，春晓源见证了整个城西的发展。”恒创置业的相关负责人介绍，城西最初住宅方面的发展是沿着中山西路而展开的，春晓源的建设使得城西的住宅布局更加立体，“当时大润发商圈刚刚形成，江南摩尔还没有建成，购房者对这里地段的抗拒性很大，但随着时间的推移，这种抗拒性慢慢消失，并且成为一种优势，这一点从湿地的建设后愈加明显。”在整整建设了十年之后，春晓源在2011年上半年推出三期——燕园，在集合了前期的优点之外，与湿地之间的零距离接触是最大的优势：“对我们来说，燕园的销售是春晓源的集大成者，因为周边生态、商业、交通的配套都非常完善，老百姓对于这里的认可度非常高。”
春晓源诞生的最大意义在于，将社区文化带动起来。“由于首批居住在春晓源社区的老百姓没有很便利的配套，开发商希望通过丰富多彩的社区活动让大家感受到与众不同的居住体验。”业内人士表示，春晓源在城西的位置从当时的规划来说被无限看好，但毕竟还处在建设施工当中，入住就意味着一两年时间的等待，通过自身商铺配套的引进以及社区文化的带动，将会冲淡业主的焦虑情绪，这一点从万科的造城理念就可以看出，“春晓源在十年的时间里一直致力于打造社区文化大盘，业主购买的不仅仅是一个建筑，而是一种生活，这种生活是健康向上的，通过宠物大赛、环湿地走等一系列丰富多彩的活动来实现。”
从价格上，春晓源十年的发展可以说代表了整个城西的价格从最初的2000多元每平方米，到如今燕园高层的七八千元每平方米，这些趋势代表着城西这十年的大致发展。同时，春晓源的建设也改变了之前嘉兴多数不注重园林绿化以及建筑外立面设计，而在湿地一隅的春晓源面市之后，吸引了大批嘉兴高端人群的眼光。“那时有不少嘉兴的企业老板住在春晓源的别墅里。”业内人士表示。
从楼市发展轨迹来看，春晓源是嘉兴房地产发展的缩影。从产品设计来看，由于春晓源的建筑类型是高层搭配别墅，满足了当时市场最主要的两类高端消费群体的追求，而200多平方米的别墅与之前嘉兴人一味追求空间宽、面积大的消费特征显得有点冲突。也许，正是这样的一种市场空白，让作为位于城西板块春晓源的诞生，被赋予非同一般的意义。
经过10年的发展，恒创置业开发的春晓源系列建筑，一栋栋矗立在湿地边，它不仅见证着光大企业不断做强的历程，更成为城西板块崛起的重要推动力。
未来十年
城西发展全面提速
2001年，金都进入城西，打造了第一个花园小区金都景苑，成为城市标杆，进而带动了亚厦、恒创、龙盛等楼盘的建成。此时，从房地产开发水平来看，相比之前，大为提升。比如开发商开始注重倡导社区文化；小区实行人车分流，保证业主居住的舒适度和安全性；在小区规划上，开发商开始不计成本支出，园林绿化不仅注重观赏性，还强调参与性；在产品设计上，注重引入室内飘窗、大阳台设计以及赠送面积等元素。与上世纪90年代初期形成一个本质区别的是，进入2001年后，城西楼盘开始形成自己独特的设计理念和设计风格，成为嘉兴楼市的重要地产板块。
这些楼盘相应入驻城西源自政府对于这一区块的定位和发展，在上世纪末秀洲区就提出了对于秀洲新区打造的详细规划，完善了该片区的土地使用结构、道路交通系统、各外部环境条件形成等多方面因素，使城西板块具备公共服务与居住服务双重服务核心价值。业内人士表示，城西片区最大的特征就是整体规划完整，从外围向内部有序发展。从早期的金都景苑、秀洲花园、亚厦·风和苑，满足了城市白领、中坚阶层、城市新贵的人群。这种规划的完整性，在嘉兴楼市版图中，是绝无仅有的。城西板块的人居属性由此可见一斑。
从房企布局来看，目前城西板块已经云集了几十家发展商，尤其在2010年进入的万科、绿城、蓝光等全国一线开发商。根据规划，楼盘全面落成后，常住人口将达到30万。据了解，城西板块已经为中央商务区提供嘉兴市最齐全配套服务的、最完备的公共配套设施和充足的绿地休闲空间的高品质新型社区板块，促进了片块地段价值的快速实现，成为新城区最重要的居住社区之一。
