资料图片：2月16日，北京楼市调控新政正式出台。北京市政府的楼市新政强化了限购、保障房建设、税收金融监管措施。这是北京朝阳区一处建设中的住宅楼(2月14日摄)。新华社记者赵琬微摄
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北京楼市近期降价住宅项目逐渐增多，而涨价住宅项目逐渐减少。据机构统计，继2月北京楼市出现7住宅项目公开降价后，3月再增17住宅项目降价。另一方面，涨价项目数较2月下跌近五成。
降价项目达到17个
京“15条”出台后，具有购房资格的人群数量大幅减少，原本充足的购房客也因新政而失去一大半，许多项目开始采用降价、打折等手段吸引顾客。据搜房网数据监控中心统计，北京232个在售住宅项目中，3月涨价项目21个，环比下降46.2%；降价项目17个，环比增加143%；有186住宅项目价格停涨。3月北京降价住宅项目占在售住宅项目比例为7.6%，环比上涨4.6个百分点；涨价项目占比9.4%，环比减少6.3个百分点。
分析表明，此次17个降价住宅项目中，均价最高降幅为2200元/平方米，最高下降比率为11.11%；此外还有4项目下降额度达2000元/平方米。在21个涨价住宅项目中，涨价幅度最高达9000元/平方米，最高上涨比率为20%，此外有3个项目上涨幅度达5000元/平方米。此次涨价幅度较高的项目多为位于内城，因其价格基数较高，同等上涨比率的情况下，其上涨额度也相对较高。
房山楼市价量齐跌
从区域上看，房山、海淀领跌，降价项目数分别为4个和3个。
得益于地铁的开通和房企的推动，房山楼市一直非常火爆。但京“15条”对该区域冲击较大，2月仅成交193套普通商品住宅，较1月成交1287套下降了85%，由此引发了房山3月的降价、打折小高潮。3月，房山区有4个住宅项目公开降价，打折楼盘数增加到11个。已经第六次开盘的中粮万科·长阳半岛三居室均价1.8万元可打九七折，位于良乡的阳光邑上均价从16500元/平方米降至16000元/平方米。
此外，海淀降价住宅项目达3个，昌平、大兴、丰台降价项目分别为两个，朝阳、通州、顺义、崇文仅1个项目降价。其中富力又一城近期推出20套特价房，赠送15万元精装，均价20800元/平方米起，而该项目2月成交均价为24000元/平方米。
缘于朝阳区目前在售楼盘数量巨大，朝阳区的涨价项目数仍然维持在第一位，3月朝阳涨价住宅项目为5个，较2月减少3个；其次为海淀、昌平、东城，涨价住宅项目均为3个；此外房山、大兴、丰台、通州、宣武均有1个住宅项目涨价。
小户型楼盘带头降
受限购令影响，购房者选房时会尽量一步到位，小户型项目受到冷落。17个降价住宅项目中，在售90平方米以下小户型的楼盘有13个，占比高达77%。如海淀红杉国际公寓，精装2居以下可优惠近6万。此外还有4个在售尾房项目也处于降价楼盘之列。
依据今年1月4日颁布的《关于加强已建成非住宅项目房屋分割登记管理有关问题的通知》，商住类楼盘被叫停，但因其不占用限购配额，使得商住类楼盘火爆一时，涨价也就“顺理成章”。据搜房网数据监控中心统计，在21个涨价住宅项目中，商住类楼盘占9个，占比43%。而在17个降价的住宅项目中，仅有4个商住类楼盘降价，占比仅23.5%。商住类楼盘热度尚存。
