2010年10月20日 08：15

    “目前的客户主要是自住为主，投资投机型的已很少了。”随着国家第二轮房市调控的深入，记者走访各楼盘展销中心了解到，10月以来禾城“刚性需求”继续发力。据宜居城市网数据显示，10月1日至19日，商品房普通住宅销售备案741套，环比上升近两成。与新房的成交量上升相比，二手房交易遭遇到了“秋凉”，不少中介表示与上月相比“有落差”。业内人士分析，当前新房温热数据或掩盖实质，10月22日开幕的秋季房博会才是禾城楼市的“风向标”。

　　新房成交量上扬

　　“9月底的二轮调控，严格来说是对4月新政的补充与强调。长期观望的市民其实已经有了一定心理承受力。”搜房网资深分析师张伟认为，此轮调控并未产生过分“震撼”，对于真正的“刚需”人群来说，影响不是很大。从东方·普罗旺斯、好第坊等热点楼盘的销售反馈来看，客户群体多为首次购房或者改善性购房。

　　分析人士认为，之前积累的“刚性需求”自8月以来逐渐释放，前期尚且观望的人群在近期一些开发商的优惠让利下已开始出手。“观望了几个月发现房价并未下降，反而有些增长。”旭辉置业营销部策划经理王文兵表示，真正以“自住”为目的的购房者不会受“9·29新政”的影响，“房价是否实惠才是他们关注的焦点”。

　　然而，也有业内人士指出，目前的成交量有一定“注水”，因为10月备案数据包含了东方·普罗旺斯、罗马都市等“9·29新政”前推出的热销新盘，真正的“风向标”要看9月22日开幕的秋季房博会。

　　二手房交易有些凉

　　与新房成交量上升相比，二手房交易则感受到了浓浓的“秋意”。禾兴南路一家从事抵押贷款的中介负责人告诉记者，之前不少投资型客户考虑通过房屋抵押贷款的方式“曲线购房”，但是现在银行对贷款的用途追查严格，这种方法已经行不通。洪兴路大家房产负责人介绍说，他们10月以来成交量不到上个月同期的三成，咨询的人少了，观望的人多了。

　　“二手房价格以新房为标杆，新房价格没降，二手房房东预期也比较高。”天天房产经理夏阳分析，在经历了政策调控但房价依然上涨之后，多数房东对本轮调控前景看淡，往往在二手房交易过程中“坐地加价”，导致交易“流产”。

　　各大银行严格执行房贷新政

　　“现在的房贷政策，主要是对一些细则的强调。”工商银行嘉兴分行个人业务部负责人告诉记者，工行此前的房贷政策与新政要求基本吻合，此次上级行尤其对“暂停三套房贷”、“非本地居民贷款购房”、“住房抵押贷款用途”等作了更加严格的解释与限制。

　　记者从建设银行、农业银行、中国银行、兴业银行等了解到，国庆之后，各家银行均已经接到了上级的通知，按照“9·29新政”要求，出台了各自的房贷细则。

来源： 嘉兴日报 　　作者： 郑 晶 　　　编辑： 张彬