2010年10月8日 08：15

    9月29日，央行、银监会、财政部、住建部、国土资源部、监察部等六部门共同启动楼市二轮调控，出台贯彻“新国十条”的新措施。记者了解到，目前禾城多数银行首套房首付已三成，并且暂停了三套房贷。一些银行表示相关实施细则将会在节后推出。

　　据宜居城市网数据显示，9月我市商品房销售量价齐升，出现强势反弹。普通住宅成交均价为7461.03元/平方米，相比于8月均价6556.19元/平方米，环比上涨近千元；成交量方面，成交套数1216套，环比增长46.79％。而与节前成交量高企相比，国庆期间禾城新房市场和二手房市场均“走冷”。

　　节前疯狂节日遇冷

　　禾城9月上旬楼市显得不温不火，进入下旬，在几大热点楼盘纷纷开盘并作出诱人让利后，市场犹如装上助推器。统计数据显示，9月1日至20日，普通住宅销售备案687套，而9月21日至30日，普通住宅销售备案达529套。南湖新区9月底开盘的两处楼盘均在当天被抢购一空。一处楼盘打出最低9折优惠后，更是出现了近千人排队争购200余套房源的景象。

　　与节前的火热相比，国庆7天楼市遭遇了“寒流”。10月4日与5日，更是创下单日销售备案10套的新低，其中尚有罗马都市、东方·普罗旺斯等热点楼盘节前顾客的支撑。业内人士分析认为，一方面禾城市民习惯在长假期间休闲放松，另一方面政府在节前强势推出二轮调控，给渐热的市场泼了一盆凉水。与新房走势相近的是，二手房市场也出现了节前火热节中平淡的现象。“这几天上门顾客远少于平时，甚至电话咨询的都没几个。”超越房地产经纪有限公司置业顾问介绍说。

　　多数银行已“新政”

　　“新政对于外地顾客申请住房贷款，要求提供一年以上本地纳税证明或社会保险缴纳证明，这给我们的销售造成了一定影响。”一热销楼盘的销售人员告诉记者，9月29日出台的二轮调控，明确提高了外地购房者的购房门槛。而记者从一些房地产中介了解到，如今外地投资客已明显减少。“国家近期的政策，迫使一些异地客户只能一次性付款，这使他们的选择面大大减少。”大家房产禾兴南路分公司负责人说。

　　二轮调控“一刀切”了家庭购房的信贷政策。记者从禾城多家银行了解到，实际上目前嘉兴多数银行首套房首付比例已是三成，并且已暂停了三套房贷，即便是少数仍受理三套房贷的银行，相关审批程序也非常严格。搜房控股（嘉兴）总经理李卫川认为，国家调控目的是抑制投机类购房，而目前嘉兴楼市的回暖主要得益于上半年以来积累的刚需人群，未来市场或将出现观望情绪，但二轮调控总体而言对嘉兴楼市影响不会太大。

来源： 嘉兴日报 　　作者： 见习记者 郑 晶 　　　编辑： 张彬