2010年7月4日 08：22

    6月30日，链家地产公布的上半年北京住宅租金情况显示，2010年上半年全市套均租金2792元/月，同比上涨18.5%左右。同样，上海、广州、深圳等地房租也纷纷上涨，特别是进入5、6月以来，租金涨幅更为明显。部分城市的房源价格甚至同比超过了20%。（7月2日《人民日报》）

    就在人们住在出租屋里、托着下巴眼巴巴苦等房价退烧时，没想到被人冷不防地从身后算计——癫狂的楼市刚刚消停下来，房租价格又蹭蹭上涨了。

    房租暴涨的理由，专家们基本分析了个底儿透，有浅显的毕业潮说，学区房推手说，也有深刻的中介推手说、新政效应说，更有一针见血的“利益集团反攻说”。但问题是“大学生毕业了，要找房子住”这事年年有，为何今年房租上涨特别多？

    房租价格猛涨，归根结底还是租赁市场存在明显漏洞，使得各路利益“诸侯”有“洞”可钻。长期以来，从官方到民间都把房屋租赁市场看成是一个充分竞争的市场，认为所有的交换过程都理所当然地遵循“契约自由”、“供求主导”的原则——房租涨了，那是因为租房子的人多了；房租暴涨了，那是因为供给严重不足了。租也好，不租也罢，都是市场惹的祸。

    在各方高举市场经济大旗时，唯独没有人去考量，房屋租赁市场是否真的具备了市场经济所应有的“信息对称、公开透明”等特征。一个突出的表现就是，许多人都在忙不迭地找房子，却并不知道到底有多少房源可供自己挑选，没有一个充分的信息平台可供我们查阅，也没有人为我们做这方面的统计。只得任由中介“大忽悠”漫天要价。而且，对中介组织，也未见有效地监管举措，常常是两张桌子加上几个人头，就轰轰烈烈地开张了，至于其经营过程诚信与否、规范度如何，完全无人过问。

    房屋买卖市场引入了市场调节因素没错，但必要的行政调控也不能少。从土地出让到商品房预售制度，任何一个买卖环节都有规范的操作原则，明确的制度要求。正因如此，对于房地产市场出现投机炒作等乱象，我们才能找准病根，对症下药。

    相形之下，缺乏有效的制度建设，缺少合理的管理措施，未纳入行政调控的房屋租赁市场则鱼目混珠、蛇鼠窜行，混乱得多。在这种情形下，管理层如不狠下心来“刮骨排毒”，全线飘红的房租只会“没有最高只有更高”，危及房地产市场健康安全、侵害承租人的利益。

来源： 新华网 　　作者： 崔中波 　　　编辑： 朱琴燕