2010年5月17日 08：16

    嘉兴住宅成交一落千丈，新政暂未涉及的商贸用房渐成楼市新热点。据宜居城市网统计，3月29日至5月2日的5周内，市区住宅单周成交量下降约8成，商贸用房却从294套升至701套，成交最高一周同比增幅达765%。

　　记者从最近一个月新开或有新房源推出的6个楼盘了解到，由于部分观望中的投资性需求转投商贸用房，嘉兴楼市纯住宅产品比例有所下降，商住两用房成了开发商推盘重点。

　　商住两用房领跑楼市

　　据宜居城市网统计，截至本月15日，市区共备案成交各类商品房57套，其中32套都是商贸用房，而进入5月以来，商贸用房备案成交量大幅超过普通住宅的情况已发生多次。

　　“目前投机性需求已退出楼市，但有投资意识的购房者还在观望，住宅升值预期下降后，商贸用房开始看好。”嘉兴市浙联置业有限公司副总经理张克义告诉记者，为抢占这块新的市场蛋糕，上月至今市区新开出的浙联金座、置地广场、元一柏庄(加推)等楼盘，以LOFT公寓为代表的商办二用型房源占比颇重。

　　商住倒挂提升回报预期

　　新政强压之下，楼市投资资金为何最先转投商贸用房？

　　从宜居城市网统计数据看，截至今年4月底，市区写字楼年均价为5315.27元/平方米，历经3年涨幅仅28.94%，与普通住宅长期倒挂，潜力巨大。

　　嘉兴商住价格长期倒挂也得到嘉兴香溢房地产有限公司总经理程普的证实：以南湖新区为例，区域内商贸用房均价多在1.2万元/平方米至1.6万元/平方米，与周边8000元/平方米至1万元/平方米的住宅均价相差不太大，租售比却更合理，不少投资者将此次宏观调控尚未触及的商贸用房当做了近期购房首选。

　　“目前浙联金座的客户中，三分之二是外地投资者，除了较高的出租回报率，他们更看重随着附近商圈成熟而来的商业升值潜力。”浙联置业副总经理张克义也认为，嘉兴区位优势明显，借沪杭高铁开通之机，其商业地产的投资价值也将得到更多人的认同。

　　商贸用房开始集中上市

　　宜居城市网数据显示，目前市区正西、中心、正东三大区域都有商贸用房集中上市。特别是一直以普通住宅见长的南湖新区，最近也有国际中港城、信源商业城等多个项目同时上市。截至本月15日，上述项目所在的正东区域共有商贸用房4658套，最近备案成交均价12588元/平方米，成为市区商业地产房源最多、价位最高的区块。中心区域和正西区域的存量及最近成交情况分别为1153套、15652元/平方米和1311套、10930元/平方米。

　　有关业内人士认为，去年以来，城市东南区块有大量住宅成交，随着入住率提高、人气提升，相应的商业配套设施也将跟上。

来源： 嘉兴日报 　　作者： 汪 莹 　　　编辑： 张彬