2010年4月16日 08：10

    昨天傍晚，新华网和中国政府网先后公布了一系列差别化“裸检”房贷新政，今后贷款购买首套90平方米以上住房家庭及购买第二套住房家庭，贷款首付款比例均将相应提高，其中二套房贷利率不得低于基准利率的1.1倍；贷款购买第三套及以上住房的首付款比例和利率水平则将大幅度提高。

　　差别化“裸检”新政

　　剑指高房价

　　据中国政府网公布的信息，4月14日召开的国务院常务会议指出，近期部分城市房价、地价又出现过快上涨势头，加大了居民通过市场解决住房问题的难度，增加了金融风险。这既有流动性充裕、住房供求矛盾突出的原因，也与一些地方认识不到位、落实调控措施不力、投机性购房大量增加有关。

　　为此，本次会议确定了如下楼市新政：实行更为严格的差别化住房信贷政策抑制不合理住房需求，增加住房有效供给，加快保障性安居工程建设，加强市场监管，以遏制部分城市房价过快上涨。

　　其中，购房者和业内人士最为关注的是差别化住房信贷政策，主要包括：对购买首套自住房且建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。

　　首付大增利息也要多交

　　据了解，此前嘉兴各银行的二套房首付基本维持在四成水平，利率按目前国家公布的基准利率执行。中国工商银行嘉兴分行负责房贷方面的相关人士表示，目前二套房首付基本是按照40%以上的标准执行，一般在41%至42%。差别化住房信贷政策的实施，无疑将增加部分购房者的首付成本。

　　如果以总价80万元的二套商品房为例，首付支出比原先提高了8万元。至于贷款利率提高增加的购房成本，以总额10万元10年期商业贷款为例，按5.049％。的优惠利率计，每月支付本息为1063.0519元；提高到6.534％。(1.1倍基准利率)后，每月支付本息为1137.2105元，月供相应增加约74元。

　　楼市或将闻风而动

　　据宜居城市网统计，上周(4月5日至11日)市区商品房成交量达到了1298套，日均成交185套，销售备案面积和金额分别为120111平方米和104072万元，以8665元/平方米的成交均价创出了单周商品房价新高。在各房产中介网站公布的房源信息中，部分小区的二手房价已在10000元/平方米以上。

　　剑指高房价的差别化“裸检”房贷新政能否为楼市降温？“带着强烈升值预期的投资客大量涌入，让目前的嘉兴房价正加速赶顶。”嘉兴学院房地产研究室张建华副教授认为，差别化“裸检”房贷新政的出台，的确会对投机、投资性购房起到心理威慑作用，也增加了后续财税、信贷政策出台的预期。但是，炒房成本增加引发的投资性购房减少，不会对房价起到立竿见影的作用。考虑到本次房贷新政力度有限，经过暴发性放量的开发商手头资金也很充足，即使短期内楼市成交下降，也不会主动降价销售。

来源： 嘉兴日报 　　作者： 汪 莹 　　　编辑： 张彬