2009年11月17日 08：29

     昨天，2009“宜居城市·嘉兴”秋季房博会在细雨中落下帷幕。虽然当天成交73套商品房的成绩比前3天略有差距，但4天成交各类商品房623套、金额5.14亿元的总成绩，已经全面超过今年端午假日楼市和春季房博会，与去年秋季房博会相比也明显胜出，显示嘉兴楼市供销两旺的市场行情。

　　成交量显示旺销行情

　　双休日结束和连续阴雨天气让火了3天的房博会低调收场：昨天下午4时左右，记者来到房博会现场，各参展楼盘前已门可罗雀。一名忙着收拾的销售人员告诉记者，现房在房博会前3天就售光了，坚持到昨天只为明年新项目吸引人气。

　　据主办方统计，昨天共有4000多名市民冒雨到房博会上看房，共成交各类商品房73套，成交面积约1万平方米，成交金额约0.6亿元。而综合4天情况，房博会共吸引市民近4万人，成交各类商品房623套，成交面积7.89万平方米，成交金额5.14亿元。这一成绩明显超过了今年春季房博会：6天成交商品房近600套、面积6.87万平方米、金额3.13亿元。

　　与高成交量一样值得关注的是成交价格的持续走高。房博会4天，成交商品房的均价为每平方米6514元，比半年前的春季房博会高出近2000元。

　　“房博会的高成交量延续了今年初以来嘉兴楼市持续旺销的行情。”市房地产行业协会会长张清宇表示，房博会的高成交量已在意料之中，考虑到今年前10月市区各类商品房的销量已是2008年全年的两倍，旺盛的需求也推动了房价持续走高，嘉兴楼市呈现购销两旺的行情。

　　据宜居城市网统计，今年1月至10月，市区销售各类商品房252万平方米，同比增长137%，其中住宅208万平方米，同比增长138%。全面超过2007年全年销售各类商品房171万平方米、住宅144万平方米的最高纪录。

　　供应充足确保市场稳健

　　“新开的400多套房源，不到一周就销售一空，价格也从原来的每平方米4000多元涨到了6000多元。”世茂新城销售主管何慧佳告诉记者。而当代华府相关负责人也表示，虽然最高价格达到每平方米8000元，但新开两个楼盘在房博会前两天就销售完毕。

　　纵观4天房博会，参展的71.3万平方米的可售房源和未来一年进入市场的231.1万平方米展示房源，的确让市民看到了嘉兴楼市充足的供应量。但不可否认，近期南湖新区地块的可售房源尤其是小户型可售房源已相对短缺，楼盘价格也普遍超过6000元，部分楼盘甚至在房博会上推出了超过8000元的高价。

　　“目前嘉兴的房价收入比已超过了正常的6：1水平，尤其是南湖新区房价的快速上涨已超过了市民收入的增长，甚至超过了本地GDP的增长，暴涨的房价对工薪阶层，特别是80后的青年压力非常大，对全社会经济协调发展也不利。”嘉兴学院房地产研究室的张建华副教授认为，近期上海已宣布二套房利率在基准利率的基础上提高10%，国家和地方的许多优惠政策也将于年底到期，应该都会对抑制房价高企发挥作用。

　　“在本次房博会上，嘉兴楼市并没有出现众多一线城市‘有价无市’的滞胀情况。”张清宇表示，虽然目前已有部分投机性需求进入嘉兴，但无论开发商、购房者，还是主管部门都需要市区房地产市场稳健发展。本次房博会传递出了楼市购销两旺的信息，近期的投资、开工情况则可为嘉兴楼市稳健发展提供供应保障。

　　据统计，今年前三季度，市区房地产开发投资同比增长1.9%，扭转了上半年房地产投资负增长的态势，新开工商品房面积183.78万平方米；住宅施工面积578.2万平方米，同比增长15.8%。

来源： 嘉兴在线 　　作者： 汪 莹 　　　编辑： 张彬