2009年11月10日 09：38

    一直以为，电视媒体跟平面媒体没有太大区别，采访就是多个摄像机，出镜就是讲几句话。昨天，在央视财经频道《交易时间·楼市车市》栏目中，作为财经频道的特约记者，我本人第一次“触电”，播出了我们自采自编自导的新闻调查《瑞安房价为何直追京沪》。

　　在15分钟“新闻调查+嘉宾访谈”形态的节目里，本报记者主要为央视财经频道提供来自瑞安的第一手信息、现场采访、出镜讲解等。随后，中国社科院金融研究所研究员尹中立博士作为直播嘉宾，从多角度作了分析。

　　这里是财经频道正在为你直播的《楼市车市》。今天我们来关注浙江的县级小城——瑞安。最近这些天以来，这个县级市因为其每平米二三万元、直追北京上海等大都市的高房价引发了越来越多人的好奇和关注，前几天我们做了一些报道，但是大家都没有看到过这个地方如此高价的房子究竟什么样？交易的火爆程度究竟怎么样？今天我们的记者传回了真实的画面。

　　位于浙江东南沿海的县级小城瑞安，约有人口130万，是“温州模式”的发祥地之一，民营经济非常发达。2009年，这里的小伙子越来越为娶媳妇担心——眼看着房价不断刷新，买个窝可是越来越难了。

　　(镜头——记者采访瑞安市民)瑞安市民：房价？两万多吧，很高，我们买不起……

　　虽然房价很高，但这并没有阻止二手房交易的热情。

　　(记者出镜)我现在所在的位置是瑞安市塘河北路，短短一段路上集中了20多家房屋中介所；今年3到9月份这里的房屋交易频繁，据老板形容是门庭若市，这还不算夸张的，在新崛起的望东西路一带，500米的路段集中了70多家房屋中介所……

　　(镜头——记者采访二手房中介)记者：这小黑板上价格标了才16000，你说现在已经3万多了，怎么不更改啊？

　　中介：房子一天一个价，改不过来！

　　(镜头——记者采访二手房中介)二手房中介：前几个月来看房的，一天10来拨，有时20多拨；最高一天成交五六套。

　　据了解，瑞安几个有代表性的楼盘，价格更是节节攀升。安阳新区的风荷苑，今年2月份均价是每平方米17000元，到9月份已经涨到27000元。同为市中心的帝景苑，2月份均价为每平方米13500元，7个月后涨到了22000元。老城区的逸景湾，2月和9月的单价分别为每平方米12000元和每平方米18000元。更有甚者，市区个别楼盘经过飙升，单价已经突破3万元大关。

　　(镜头——记者采访瑞安市房管局副局长)浙江省瑞安市房管局副局长周丰：今年上半年我们二手房交易量到目前为止是5035套，最近这三四个月吧，每个月都会超过600套。现在已经超过2007年当时最高那个水平。

　　二手房成交量增价升，那新楼盘情况如何？

　　(记者出镜)现在，在瑞安市区很难找到楼盘销售处，因为上半年开盘的6个楼盘，基本已经售罄。今天上午，记者赶到位于瑞安市中心约10公里的塘下镇，10月25日这里新开了一个楼盘叫“天瑞尚城”。但这里的工作人员告诉记者，开盘的两栋260套房源，当天通过摇号定位235套，只剩少量18层余房(因为温州人不喜欢18层的房子)。所以这里的售楼大厅，也很少人烟。

　　一个县级小城的房价堪比北京、上海，而且交易火热，这里头有什么原因？

　　(镜头——记者采访二手房中介)二手房中介：瑞安的房产，主要是炒起来的么，都是别人过来炒房炒起来的。

　　(镜头——记者采访瑞安市房管局领导)浙江省瑞安市房管局副局长周丰：我们温州瑞安也一样，就是市民投机的观念是特别强，所以也不排除有相当部分的这种人参与投机这个现象。再一个，银行的资金今年特别宽松，就是说像我们温州也好、瑞安也好，百姓去银行贷款是很正常的。他们认为贷点钱买点房子，都很正常。

　　专家观点

　　在节目中，中国社科院金融研究所研究员尹中立作为嘉宾，现场点评了瑞安房价的形势。他主要说了三方面观点。

　　首先，瑞安高房价有其刚性需求和合理性。“瑞安属于温州，整个温州地区房价都比较高。瑞安面积小，人口多，130多万人口只有50万亩左右耕地，土地稀缺。当地民营经济发达，富裕阶层大概有20万人，购买力强。此外，瑞安是有名的侨乡，有几十万侨民，他们对汇率变动最敏感，今年回来投资房产比较密集。”此外，瑞安近几年出让土地较少，可售房源稀缺。

　　第二个观点，“瑞安房价有炒作因素，最后能不能支撑取决于当地的购买力”。房价越来越高，谁来接盘呢？炒作只能决定短期内的走向，长期来看，瑞安的房价取决于当地人的购买力。如果当地人收入不足以支撑房价，那最后泡沫一定会破灭。因为房产有地域性，最后大多只能由当地人购买。

　　第三点，尹中立提醒，炒楼有一个“追涨杀跌”的规律。当某地房产上涨，那会吸引越来越多的资金投入，形成轮番上涨循环。可到达一定临界点后，只要有人抛售，就会引起抛售的恐慌，导致价格下跌，形成恶性循环。

　　记者手记

　　我承认，电视采访我是菜鸟，第一次上阵，有点猝不及防。最让人受不了的是，采访对象刚刚还说得眉飞色舞，摄像机一架，人就跑光了……

　　为了了解二手房交易的一手信息，记者跑遍了瑞安市三条集中了100多家二手房中介所的马路。100多家中介所，大概上门询问二三十家，只有3家愿意让摄像机拍摄，大多数人说：你问问可以，要拍不行。

　　或者，很幸运地找到一个特别能说的政府官员，人家配合地说了1个多小时，但是有价值的话像珍珠一样分散在各处，得一点点从片子里抠出来。

　　不过，不管是报纸还是电视媒体，有一点是共通的：要找到能体现主题的生动细节。比如记者采访二手房中介时，看到他们小黑板上房价标的都是一万多，可实际已经三万多了，为什么？中介说的话很经典：一天一个价，我已经懒得改了，也改不过来。

　　再比如，记者在瑞安市区找了很久，都没找到一个楼盘销售处。后经过房管局确认才知道：当地房子如此畅销，市中心几乎没有可售的新楼盘，所以也就没有售楼处了。这个细节搬到电视上，节目嘉宾、中国社科院金融研究所研究员尹中立会意地笑了。

来源： 浙江在线 　　作者： 钟慧丽 　　　编辑： 张彬