2009年11月4日 08：37

     “如果明年房贷利率7折优惠的政策取消，每月月供至少要增加290元。”昨天，市民张小姐看中了府南花园附近一套约142平方米、均价每平方米5082元的小高层住宅，她告诉记者，虽然地段、房型不够理想，但近期市区房价“涨声”一片，所以趁着年底前赶紧出手，至少还能享受各项购房优惠政策。

二套房贷收紧风声再起、房贷利率7折优惠有可能取消……临近年底，随着去年出台的一系列鼓励住房消费的优惠政策即将到期，随之带来的月供增加、首付提高的压力正成为购房者出手的动力。宜居城市网备案数据显示，上月市区住宅均价涨至5311.56元/平方米，同比上涨1018元。

政策收紧预期成交活跃

“现在买房能享受首付二成，贷款利率7折的优惠。”张小姐告诉记者，以自己相中的总价70多万元的房子为例，首付约14万元后，有近60万元需办理20年按揭贷款，按优惠利率7折计算月供为3686元，一旦利率恢复到8.5折，月供就将增加290元，总还款利息也将增加近7万元。

记者在走访市区楼市时发现，“房贷利率7折优惠明年将率先取消”、“二套房贷正在收紧，还是快下手”等关于银根收紧和救市政策即将到期的传闻成了近期售楼人员鼓励购房者出手的“口头禅”。

据统计，在购房优惠政策收紧的预期下，上月市区商品房交易活跃：销售备案总套数达到了3629套，比9月增加1257套，环比、同比分别增长52.99％、449.85％；销售备案金额达20.48亿元，比9月增加了6.77亿元，增幅明显。

市场需求的集中释放使市区商品房的销售均价继续逐月上扬。上月，市区商品房销售均价为5518.89元/平方米；其中，住宅销售均价5311.56元/平方米，比9月上涨148.07元/平方米。

市场走向不明仍需理性

“近期楼市和土地市场的火爆，提升了开发商信心也抬升了楼价。”业内人士认为，上月房价同比涨幅过千元，除部分市民在房贷上涨压力下加快出手，还与嘉兴楼市主力购买人群的变化相关：上半年楼市刚回暖，市场以刚性需求释放为主；7月以后，改善性需求开始支撑销售；目前，南湖新区等地段房价的快速上涨正吸引温州、上海、福建以及内陆投资客登陆嘉兴。嘉兴房价是否会再涨？现在该不该出手买房？

“决定一个城市楼盘价值的不是某一时期的‘地王’或外地炒房团，而是当地居民的收入与房价比。”采访中，我市不少房地产专业人士和专家都认为，就目前嘉兴市区居民收入水平而言，商品住宅每平方米6000元已是上限，再加上本地人大多已有不止一处住房，市场增长空间并不大。如果明年各项购房优惠政策收紧，势必造成投资成本加大或二手市场青黄不接等市场不确定因素。考虑到目前市区可供销售的商品房面积有200多万平方米，年底前中心城区还有1900多亩商住用地计划上市，如果不是刚性需求，普通市民买房还需多方考虑谨慎出手。

来源： 嘉兴日报 　　作者： 汪 莹 　　　编辑： 张彬