生活中，因房屋出租引发的纠纷时有发生。遇到租客长期不回，房东将房屋重复出租的情况时，谁对谁错？近日，洪合镇人民调委会就调解了这样一起纠纷。

　　租客回家吓了一跳

　　来自四川的小赵（化名）去年年底租用了洪合镇居民老朱（化名）的两间房屋，2月份回老家过年前，小赵将3月份的房租先行付给了老朱，便一直在老家呆到了7月底才返回洪合镇。

　　8月初，小赵回到出租屋，开门后的情景却让小赵吓了一跳。原先摆放在屋中的一台套口机和电动自行车不见了，而且自己租的两间房屋，也被老朱将其中一间重新租给了别人。

　　小赵十分郁闷地告诉调解员，今年3月份，老朱曾经和自己通过电话取得了联系。电话里，自己告诉老朱要继续租房，房租等自己从老家回来后一起结算。“老朱当时表示同意，怎么我回来却发现房子租给了别人，东西也丢了呢？”小赵表示，自己的损失要由老朱赔偿。

　　担心受骗 “一房两租”

　　当调解员问老朱为什么“一房两租”时，老朱表示自己也有苦衷。原来小赵一走就是半年时间，3月份以后的房租老朱也一直没有拿到。“万一小赵不回来了，我的房租问谁要？”由于担心受骗，老朱思索再三，7月份时将其中一间房子租给了别人，将小赵留下的机器和电动自行车挪到了另一间房里，将损失的可能性降到最小。

　　没想到房子刚租出去，小赵就回来了。更让老朱没想到的是，小赵表示自己的东西丢了。“小赵这么长时间不回来，房租也不给，难道还要我来帮他看管好东西吗？”

　　“通情”、“达理”分类调解

　　为了快速有效地解决这起纠纷，调解员分成两组向双方当事人进行劝解。对于房东老朱，调解员主要从法律讲解入手，对于租客小赵则从情理入手，帮助双方达成谅解。

　　电话中口头约定要继续租房，是否有效？小赵的东西丢失，老朱是否有责任？对此，调解员告诉老朱，根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，口头合同只要是双方真实的意见表示是有效的。所以，老朱将房屋另租给其他人，属于违反约定，小赵可以要求赔偿的。而正常情况下，租客的物品丢失，房东是没有责任的。但老朱表示曾经搬动过小赵的东西，因此老朱必须证明自己对小赵的物品尽到了看管的义务，否则就需要承担相应的责任。“如果你担心小赵不回来，应该在将房屋出租给别人前，先和小赵沟通一下，取得他的同意。” 

　　“小赵，你拖欠了半年的房租，电话也没打一个。老朱担心也不是没有道理。但是他直到7月份才把房子租出去，也是有所顾虑的。”另一边，调解员则不停劝解小赵理解房东的心情，并表示将帮助他争取合理的诉求。

　　在调解员的劝解下，双方达成协议，小赵向老朱支付拖欠的房租共计1000元，老朱则赔偿小赵的损失2300元。最终，小赵拿到了余款1300元，并与老朱达成了和解。