合同期内房东想涨租金，租客不同意。于是房东故意不收房租，还以租客违约为由一纸诉状告上法庭。这样就真成租客违约了么？近日，秀洲区法院王江泾人民法庭审理了这样一起房屋租赁合同纠纷案件。

　　谢某是个体工商户，因经营所需，在一年前向张某租用了一幢房屋。当时双方签订了房屋租赁合同，约定租赁期限为3年，租金为每年5万元，租金按年度预先支付。合同签订后第一年，双方都自觉履行了各自的权利义务。

　　可到了第二年，随着附近地块房价的上涨，张某多次单方要求调高租金，并拒绝接受谢某按照合同约定数目支付的租金。起初，谢某也未重视，觉得张某想涨价所以不愿按原先约定的数额收取租金，没什么奇怪的。但没过多久，张某就将谢某告上了法院，以谢某拖欠房租构成违约为由，要求法院判令解除双方签订的房屋租赁合同。

　　谢某这才明白，张某是故意不收取房租，并利用合同中“承租人如果延期交付租金达15天以上，出租人有权解除租赁合同”的约定，来达到解除合同赶走谢某、另行高价出租的目的。这让谢某觉得很冤枉，明明是张某无端要求涨价并拒不接受租金，到最后却变成自己违约了。

　　据该案的承办法官介绍，按照我国《合同法》的规定，租客无正当理由不支付或者迟延支付租金，房东可以解除合同。从中可以看出，房东解除合同的前提条件，必须是租客“无正当理由”不支付或者迟延支付租金。因此，如果谢某有证据证明确实是张某拒收租金，而非自己有意拖欠，张某才会败诉，而谢某没有证据。最终，经过法官多次调解，双方当事人达成了协议，将此案了结。

　　那么在日常生活中，我们该如何避免这样的情况呢？法官表示，一般情况下，如果不是租客事先有准备，是很难提供房东故意不收房租的证据的。因此，租客一旦发现房东故意不收租，要趁早采取措施，以免陷入被动局面。租客可以通过公证提存的方式，来完成支付房租的义务。所谓公证提存，就是由于房东原因而无法向其交付租金时，租客可以去当地的公证处，将租金交给公证处，以达到按时交付租金的效果。租金一旦依法提存，租客只需将提存的事实及时通知房东，提存产生的相关费用均由房东承担。