与春季房博会相比，本届端午假日房博会人气显得不够旺。据主办方统计，前3天前往市房地产展示交易中心参观的市民共计2.7万人次，而春季房博会这一数字是4.5万人次。不过，尽管看的人少，下手的人却反而多了，前3天共成交住宅240套，远远高于春季房博会的149套。
改善型人群逐渐入市
与此前小户型备受欢迎不同的是，本月市区住宅成交面积逐渐放大。据统计，6月11日至17日，市区共成交商品房310套，其中普通住宅274套，成交面积34201平方米，户均面积约125平方米。事实上，6月4日至10日，市区成交普通住宅250套，户均面积更高达140平方米。显然，成交量反弹，改善型人群发挥了重要作用。
在本届房博会上，房产业内人士再次感受到了首次置业和改善型置业共同发力的迹象。浙江东方蓝海置地有限公司策划总监常明日告诉记者，从该公司旗下项目东方·普罗旺斯5月、6月份的情况而言，刚需置业者开始慢慢增多。而近两月成交的房源里，80%至90%的客户选择购置140平方米左右的户型，可以看出改善型需求开始逐渐入市。
本届端午房博会人流量明显缩水，但是前3天住宅成交量便已经达到了240套，远远超过了春季房博会，对此嘉兴宝瑞置业有限公司营销副经理禹国旗表示，近期政策调整和各地出台的楼市微调政策，使得一些购房者心理发生了变化，选择不再观望。而从一些楼盘成交情况看，虽然看的人少，但客户此前早已达成意向，只是借端午房博会的机会获取更大优惠，这都转化成了现场成交量。
房企后市去化“压力山大”
成交量转旺，开发商应该松口气了。不过记者了解到，由于市场库存房源很多，多数楼盘依旧感受到销售压力。据统计，今年截至5月末，市本级销售商品住宅49.6万平方米，同比下跌7.68%，而住宅可售房源攀升至236万平方米，同比增长82%。在236万平方米的可售住宅中，90平方米以下住宅面积只有42万平方米，占比不足18%。
业内人士分析，近段时间商品房销量虽有反弹，但供求失衡的结构性矛盾并未改变，一方面供大于求，库存量攀升，消化压力大；另一方面，市场面临结构性失衡，中小户型占比不高，低总价房源少，在某种程度上抑制了销量。
市区一家房产公司营销总监分析，今年受调控政策的影响，需求总量有限，房企去库存不能再遮遮掩掩，只有“价格为王”才能赢得购房者的青睐。另外，由于市场中主流购房者是刚需和改善性需求，因此房企在为项目定位时要针对这两类购房人。
