降息靴子落地，一方面减轻了“房奴”还款负担，另一方面也降低了开发商的融资成本。在各种利好政策刺激下，6月关于楼市回暖的信息频现：广州再现“地王”，南京一楼盘开盘出现连夜排队、地方政府微调政策给楼市松绑……
然而，日前三部委密集“喊话”，要求继续落实从严楼市调控政策。在这股风潮中，嘉兴楼市未来将刮什么风？昨天，2012“宜居城市·嘉兴”端午假日房博会开幕，或许将给人们揭晓答案。
首日现场热闹人气旺
虽然端午假期首日便下起了雨，但是上午9时许，市房地产展示交易中心已经挤满了前来看房购房的市民，大家手中拿着花花绿绿的楼盘资料和嘉兴楼市地图。“房博会是嘉兴楼市的风向标，接下来楼市究竟如何，先来了解一下情况。”一名沈姓市民告诉记者，住房问题跟每个人密切相关，即使不买也要来探探市场行情。
在现场，记者看到前来看房的市民也分为好几拨，除了一些“看看”的市民外，也有一些迫切需要入市的刚需购房者。市区一对中年夫妇就告诉记者：“小孩年龄大了，一直想换一套面积大一点的房子，趁着端午放假过来逛逛房博会，如果有价格合适的就考虑下手。”
记者了解到，此次房博会可供销售的展销楼盘有59个，推出住宅8300余套，包含普通住宅7040余套、面积79.6万平方米。各大房产商带来了特价房和尾房近200套，给出了充分的价格优惠，这些信息在市房地产展示交易中心三楼现场进行了公开展示，市民可以留心房产公司推出的特价房。
近期楼市成交量稳定
据主办方统计，房博会首日人流量1.2万人次，共成交商品房57套，面积6518平方米，其中住宅53套，成交面积5888平方米，超过了今年春季房博会首日42套的成交量。
事实上，在降息等利好信息的刺激下，嘉兴楼市进入6月后依然处于成交量稳步释放的状态。据统计，今年1至5月，市区共成交住宅4101套。1至5月商品房的成交套数分别为308套、684套、1074套、1036套、999套。
从这一数据中不难看出，除1月和2月，禾城楼市的成交处于一个较为稳定的消化状态。而从6月楼市周成交来看，近两周嘉兴楼市的成交分别为342套和310套，成交也趋于稳定。针对目前一线城市楼市回暖的消息，嘉兴弘信房地产开发有限公司销售经理杨先认为，大城市房价高市场容量大，对政策变动的反应更迅速直观，而二、三线城市市场反应则要滞后不少，而且不会体现得那么明显。
不过，在当前物价、利率及收入水平下，房地产投资意愿虽有触底回升的态势，但仍处于历史低谷。业内人士认为，首次置业和改善型置业仍是支撑本次楼市回暖的主力军。
