这几天，王店镇恒丰景苑小区居民周长根一有时间就在小区里转悠，并不时用自己的脚步测量着。作为小区居民刚刚选出来的业主委员会主任，他希望能够在小区里继续挖潜几个车位，多收些停车费，以此补贴小区即将在下个月正式开始的尝试居民自治开销。记者从秀洲区住房和城乡规划建设局了解到，王店镇恒丰景苑小区探索居民自治模式的做法，在秀洲区尚属首次。
周长根所在的恒丰景苑小区2011年5月建成，目前，92户本地居民和新居民相继住进小区，整个小区入住率达到90%以上。和不少城市社区一样，经过一年来的运转，恒丰景苑也面临着物业管理的难题。据周长根介绍，由于恒丰景苑小区规模很小，正规的物业管理公司怕亏损，一般不肯接手管理。经过目前仍在负责小区管理的前期物业公司测算，如果由他们继续负责小区物业管理，恒丰景苑小区居民的物业费至少要达到0.8元/平方米，才能让整个小区实现正常的物管运作。
“这个价格比一般的城市社区都高，居民肯定接受不了的。”周长根坦言，作为生活在乡镇的居民，可以说以前头脑中根本就没有物业费的概念，目前，入住小区的绝大多数居民能够按照0.45元/平方米的价格缴纳物业费，已经是相当不错的开始。如何在前期物业离场后，确保小区居民的居住安全和环境卫生？这个问题也引起了恒丰景苑小区所在的王店镇四喜社区的关注。
“这么好的小区，如果因为管理跟不上，那就可惜了。”四喜社区党支部书记张涵明说，得知恒丰景苑小区面临的困难后，王店镇、四喜社区、开发商和居民代表四方多次协商，认为只有通过召开小区业主大会，成立小区业主委员会，实现小区居民的自治，才能更好地解决恒丰景苑小区面临的物管难题。就在上个月，经过小区居民选举，周长根成为恒丰景苑小区首任业主委员会主任，并开始积极测算和运作居民自治的相关事宜。
“居民自治模式下，小区的主要开销就是保安和保洁，而整个小区的收入则主要是物业费和停车位收费。”周长根说，居民自治后，小区可以节省下不少费用，“最起码物管公司的利润这块省下来了。”而周长根更希望通过实行居民自治，能够增强居民参与小区管理的意识，实现小区物业管理的长效运转。“不仅在硬件设施上和城市社区媲美，也在软件服务上做到不落伍。”周长根说。
