京版国八条拟提交市委常委会
四大行叫停首套房优惠利率一些“钱紧”银行暂停放贷
昨天下午，市政府召开常务会议，研究贯彻国办文件(即国八条)精神，进一步加强本市房地产市场调控工作等事项。
会议研究了《关于贯彻国办发【2011】1号文件精神进一步加强本市房地产市场调控工作的通知(代拟稿)》。会议强调，要坚决贯彻国办文件精神，通过切实落实政府责任，加强住房保障，严格税收管理，强化差别化信贷政策，严格用地供应和管理，合理引导住房需求，落实问责机制，加强舆论引导，进一步做好本市房地产市场调控工作，促进房地产市场平稳健康发展。此议题拟提交市委常委会审议。
继节前部分股份制银行宣布首套房贷款利率优惠暂停，按基准利率执行之后，工、农、中、建四大国有商业银行也全面叫停首套房85折优惠利率。
记者昨天了解到，一些节前还能“淘”到8.5折房贷利率的银行，节后都迅速将优惠贷款的大门关了个严严实实。目前，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行等大型银行网点，首套房贷利率基本都上浮到了基准利率。当记者昨天以购房者身份咨询时，中行丰台支行一位工作人员表示，该行首套房已经没有85折优惠，近期新申请的首套房贷款一律执行基准利率。农行北京分行相关负责人也表示，目前本市各家银行首套房贷利率优惠基本已经取消，能拿到优惠利率的客户是极个别的。记者昨天从工行丰台一家支行了解到，该行全面取消了首套房的优惠利率。该行个贷部工作人员告诉记者，首套房一律按照基本利率执行，即使是理财金等优质客户也拿不到优惠利率；二套房按六成首付、基准利率上浮1.1倍以上的要求执行。
另外，在月供支出大幅上升的同时，贷款何时发放到位也成为购房人的心病。在1月20日再次上调存款准备金率0.5个百分点后，准备金率屡次上调的叠加效应显现，导致一些“钱紧”的银行被迫暂停放贷。
算账贷款百万多付息30多万
去年4月房贷调控政策出台前，购房人还可以普遍享受到首套房贷款利率7折优惠，按照当时5年期以上房贷利率5.94%计算，其购房贷款利率为4.158%。2010年10月至今，央行已经连续三次加息，目前5年期以上房贷的基准利率已经上升到6.6%，不到一年时间上升幅度近六成。
按照贷款总额100万元，贷款年限20年，选择等额本息还款方式计算，在调控前首套房购房人的月供负担为6143.38元，总共负担利息约47.4万元；若按照基准利率1.1倍计算，则此次加息后月供负担为7514.72元，利息高达80.3万元，一共多出30多万元。
