2010年9月13日 08：28

    当下中国楼市，“住房空置率”这个词很热。

    月初，国家统计局表态将启动住宅空置率调查。北京已经率先对部分小区开展空置率调查，还将首次公布朝阳区的住宅空置面积。浙江省统计局负责人告诉记者，目前尚未接到启动住房空置率调查的通知，如果国家统计局要求启动，将立即展开此项调查。

　　“空置率”调查望眼欲穿

　　统计部门表示愿意进行空置率调查，让人充满期待。其实，此前各种试图解开“空置率谜团”的努力，始终未停。

　　有消息称，国家电网公司在全国660个城市的调查显示，高达6540万套住宅的电表连续6个月读数为零。尽管国家电网已出面否认该消息的真实性，但由于权威统计的缺位，寻找真相的热情却越发高涨。

　　在杭城，媒体和热心人士不止一次地通过“读水表”、“晒黑灯”、“数空调”、“查物业”等手段来调查空置房。就在不久前，还有媒体暴出“杭州五城区57万户商品房中有3万户‘零水表’”的消息。社会对空置率的关注，由此可见一斑。

　　调查的确困难重重。统计部门刚刚表态要查空置率，一个新现象已经应运而生。有京城媒体近日报道说，为应对空置率调查，北京出现了“空房管家”，其任务就是定时上门“开灯、放水”，代交水、电、供暖及物业管理费等，必要时还可进行身份扮演。

　　记者调查发现，杭城也有上述现象。记者走访了杭州市区小河路、登云路上的四五家房屋中介。万城、裕兴、科威等几家中介均表示，可以帮忙管理“空置房”。

　　“我们有空的时候，就可以帮业主开开灯、放放水，也可以代交水、电、供暖及物业管理费等费用。”万城房产的物业顾问告诉笔者。

　　标准之争莫衷一是

　　空置率调查，如何调查？能否有结果？这是人们普遍的疑问。

　　记者专门请教了浙江大学统计研究所所长林正炎教授。长期从事概率论与数理统计学科研究的林正炎认为，调查本身并不难，难的是对“空置”概念和关键指标的界定。

　　社会争论的焦点，正是于此。

　　普遍争论的焦点是：一年住多长时间才算不空置？出租算不算空置？买后一年未装修，算不算空置，等等。业内人士认为，中国的住房空置情况大致有以下几种：一是“合理空置”，指新建楼盘为应对市场需求而保留的一定的库存储备；二是“转移支付性空置”，为结婚、上学、养老等将来需求提前购买的房屋，在一段时间内处于无人居住状况；三是“投资投机性空置”造成的空置。

　　即便对现在提及最多的水电费指标，人们仍存在不同意见。就具体指标而言，“空置”是指水电费一个月5元钱，还是零元？这些，都需要有一个令大众信服的标准。

　　查清“空置率”的意义

　　社会舆论一直存在着住房空置率“可查”与“可不查”的争论。

　　支持调查的一方认为，空置率是房地产市场的一个重要指标，有了科学的空置率数据，国家便多了一项重要的决策依据。

　　国际上一般认为，商品房空置率在5%-10%之间为合理区；空置率在10%-20%之间为危险区；空置率在20%以上，为商品房严重积压区。

　　中国楼市究竟有没有泡沫，泡沫严重到什么程度，通过科学调查出来的空置率，一看便知。

　　而反方则强调需结合中国的国情。中国房地产学会副会长、北京大学房地产研究所所长陈国强认为，空置率在西方成熟稳定的楼市环境中更具指标意义，而在快速变化发展的中国楼市，该指标欠准确。

　　有学者更明确指出，因为国情不一样，中西方同样的空置率并不能得出同样的结论。即使调查出来的空置率数据为30%，也不能就此断定中国的房地产市场泡沫严重，因为中国的城市化进程远未结束，因此“空置率不能作为房地产市场泡沫程度的唯一指标”。

　　也许，争论是无谓的，只有将尝试解决问题的努力向前推进，才是解决问题的唯一办法。住房空置率调查已破题，无论结果如何，人们希望多一个观察中国楼市的风向标，帮助人们看清眼下纷繁复杂的楼市。

来源： 浙江日报 　　作者： 　　　编辑： 张兆利