2010年6月17日 08：17

    昨天，记者从市建委住房保障局了解到，市区将进一步规范物业区域相关共有设施设备管理，《嘉兴市区物业区域相关共有设施设备管理实施细则》近日由市政府批准出台，供水、供电等设施的维修管理，将由专业单位负责。承担城市公共服务的给水、供电、有线电视等专业单位，将接收并管理养护物业区域内分户门外配置的给水、供电、有线电视等设施设备，其维修养护、更新改造及管理费用，由专业单位承担。

　　“从进住宅小区至业主分户门外的供水、供电管道及雷电防御等公用设施的维修养护等，目前由小区物业公司负责。”市建委住房保障局有关人员介绍，由于缺乏专业知识和费用，致使维护养护难以维持，而杭州、宁波等周边城市的小区，共有设施设备管理，均由专业单位负责。

　　为此，市政府近日批准了该项《细则》，并将于7月1日起开始施行。《细则》规定物业区域内共有设施设备经验收合格后30日内，应移交给相关专业单位负责管理，业主分户计量水表以外的供水管道、增压泵房、与供水管道相连的消火栓等，移交给供水企业；分户电表以外的电缆、开关(分支)箱、箱式变压器、小区路灯照明等，移交给供电企业；燃气、通信、有线电视及雷电防御装置等，分别移交给相应专业管理部门。同时，建设单位或物业服务企业，应及时将共有设施设备的技术资料移交给专业单位。

　　在接收管理物业区域内共有设施设备后，专业单位应当及时做好共有设施设备维修、养护、更新改造，确保物业区域共有设施设备的安全运转和全体业主的正常使用，其维修养护、更新改造及管理费用，由专业单位承担。如在接管时发现共有设施设备运转不正常或存在安全隐患时，专业单位应会同业主委员会或街道办事处、社区居委会修复设施、消除安全隐患，然后办理接收管理手续；如无正当理由拒绝、拖延接收物业区域内共有设施设备的，由市、区人民政府责令限期接收管理；因接收管理不及时，造成物业区域内业主正常生活受到影响，或人身安全、财产安全受到损害的，专业单位承担相应的赔偿责任。

　　《细则》还规定物业区域内，按规划建设的共有设施设备不得改变用途，如专业单位认为确需改变共有设施设备的，应提请业主大会讨论，经专用部分占建筑物总面积超过50%的业主、且占总人数超过50%的业主同意后，由专业单位办理相关手续后实施。

来源： 嘉兴日报 　　作者： 徐行翔 　　　编辑： 张彬