2010年5月10日 08：22

　  近日，我市商品房预（销）售备案管理系统完成升级，今后购房者登录有关网站，可查询市区及周边建制镇所有新建商品房房源和商品房预售方案的最新消息。“透明售房”有了嘉兴版本，人们开始议论它在未来抑制房价上作用几何。售房买卖信息通过网络实现对称，对于开发商捂盘惜售、囤积房源、利用虚假信息炒作等不规范行为，可起到一定的纠偏作用，倘若期许它使房产市场河清海晏，未免过于乐观。

　　“透明售房”用经济学术语说就是实现了售房市场的信息对称，这种交易双方掌握信息的对称性，只能说是实现了公平交易的基础，而不是能左右商品本身的价格。进一步说，信息对称不对称，其带来的结果只是信息带来的机会由谁获得，信息不敞亮时，钱被有信息优势的人赚走了；对称时，钱被“头子活络”的人赚跑了。至于说到价格，那还是涛声依旧。当然，也别小瞧了这“透明售房”带来的交易公平性，起码售楼小姐告诉你售房仅剩一套时，你可以通过信息查询验明她所言虚实，少吃一些亏。

　　网络给售房透明搭建了简易的平台，然而，完全寄希望于网络实现售房交易的公平性，实现售房市场的规范，恐怕底气还不是那么足。长期以来，售房市场的信息不对称，缘于市场内错综复杂的利益关系，或是出于自我保护的反应，或是出于销售控制的考虑，一些开发商变相拒售，关系户“内定”炒房，任意推高楼盘价格，人为惜售等不良现象才会一度猖獗。现在，固然可以通过网络将这些信息对称起来，但是，一些人同样可以在“阳光”的网络下实现“黑暗”操作，从外地“透明售房”的实践可以看出这一点，一些房子明明网上还挂着，现实中去询问，却被告知已售罄，何然？利益作祟，也足以说明“透明售房”网络药丸下，还得有相应的制度药方，对一些违反公平交易的行为实施切实有效打击。

　　对于复杂异常的房地产市场来说，“透明售房”不是一吃就灵的减肥药，指望它迅速遏制房价过快上涨勉为其难，它能做的是带来公平交易的希望，即使就实现公平交易来说，也还得有必要的制度来为它强筋壮骨。

来源： 嘉兴日报 　　作者： 本报评论记者 徐 宁 　　　编辑： 张兆利