【新塍】沙家浜社区
2010年5月6日 10：43
秀洲区新塍镇沙家浜社区建设规划
简 要 说 明
新塍镇“1+X”城乡一体新社区布点规划确定该镇总体形成“1+12”的布局，新市镇社区规划有6个点(火炬、陡门社区，沙家浜社区、来龙桥社区、新盛社区、洛东社区、西吴社区)，城乡一体新社区规划有12个(旗星社区、西文桥社区、天福社区、庙云桥社区、万民社区、潘家浜社区、大通社区、钱码头社区、桃园社区、康和桥社区、南洋社区、观音桥社区)，其中沙家浜社区为新市镇社区中规模最大的一个点，是新塍镇推进农房改造集聚，加快“两新”工程建设的主要社区。规划该社区位于新塍镇中东部，嘉铜公路东侧，东至妙智港，北至新农港，南以新塍公路为界，规划建设用地面积67.00公顷，规划户数2450户。
规划地块紧靠镇区，区位与交通条件较为优越，嘉铜公路从地块西侧经过，新塍公路从地块南侧经过；整个地块以农田为主，地势平坦，平均高程在2.20米（黄海）左右；地块内水系众多，北侧有新农港，东侧为妙智港，中部有一条南北向河流贯穿整个地块；沿河浜有部分农居，呈带状分布，建筑质量一般，靠嘉铜公路有8幢新建独立式住宅。
1、节约、集约用地
坚持节约、集约用地原则，控制建设用地规模与住宅建筑占地面积，合理选择建房形式。
2、以人为本、生态宜居
规划以人为本，强调组团式布局模式，合理安排公共开敞空间，完善社区公共服务配套设施，创造自然、生态、宜居的社区。
3、因地制宜、体现特色
规划充分结合地形地貌、水系等自然环境条件，因地制宜，合理规划，突出地方特色，充分展现具有水乡风貌的新社区景象。
4、立足当前、谋划长远
社区建设规划要近远结合，前瞻性与可操作性相结合，注重分期实施的阶段性，立足当前、谋划长远。
5、城乡统筹、协调发展
与区、镇城乡协调发展规划、总体规划相衔接，统筹规划，合理布局。
充分利用地块内水系资源丰富的特点，通过水、路等元素的合理组织，形成清晰明确的分区空间结构，将传统的邻里关系布置与现代的绿化景观有机结合，使空间疏密有序，既满足建筑群体空间的安全与宁静，又塑造江南水乡的特色。
1、规划结构
因地制宜，合理布局，总体形成“一心、六组团”的规划结构。
一心：即公共服务中心，位于社区中部，沿蓬莱东路两侧布置；
五组团：即由城镇道路分割的六个居住组团。
2、住宅布局
规划以城镇道路为界，将整个社区分为六个居住组团。住宅的建筑形式有联立式、公寓两种，联立式住宅根据建筑占地面积的不同设计，分为大小两种户型，建筑占地面积分别为110平方米和90平方米，规划层数为3层，多为双联；公寓房共规划有A、B、C、D四种套型，建筑面积分别为120平方米、100平方米、80平方米和60平方米，层数为5层。规划六个居住组团总户数2450户，其中独立式11户、联立式大户762户、联立式小户256户、公寓房1421户（1540套）。
A组团位于社区西南片，蓬莱东路以南，沙家浜路西侧，以联立式住宅为主；
B组团位于社区南片，蓬莱东路以南，沙家浜路东侧，万兴路西侧，全部为联立式住宅；
C组团位于社区东南片，蓬莱东路以南，万兴路东侧，全部为联立式住宅；
D组团位于社区西北片，蓬莱东路以北，沙家浜路西侧，全部为公寓房；
E组团位于社区北片，蓬莱东路以北，沙家浜路东侧，万兴路西侧，全部为联立式住宅；
F组团位于社区西北片，蓬莱东路以北，万兴路东侧，全部为公寓房。
各个居住组团内以社区道路、河流、景观绿地为界又划分为若干个小组团，采用不同的建筑户型、建筑形式形成丰富的建筑空间景观，增强社区可识别性，提升居民归属感。
3、公共服务设施布局
从城镇的向东发展和社区内居民的需求出发，完善社区公共服务设施，提升公共服务设施的可达性，实用性，提高使用效率和效益。规划公共服务设施沿蓬莱东路和沙家浜路两侧布置，在蓬莱东路两侧规划有酒店、社区服务、会所、活动中心、室内外活动场地、卫生服务站、沿街商铺、幼儿园等设施，在沙家浜路两侧规划有商辅，形成集中的公共服务中心。
4、道路交通
规划社区被城镇道路分为六个组团，各居住组团入口均设置在城镇道路上，组团内部道路自成系统，采用环状和支状相结合的形式，并依托城镇道路将各组团有机结合。规划社区内主干道路7米；次干路4-5米；宅前路3米。
沿河道或绿地景观布置步行道，连接各个景观节点，形成完善的步行系统，为居民提供安全、方便的休闲、游憩空间，步行道宽度不小于1.5米。
规划沿主、次道路两侧设置部分地面停车位，以满足临时停车。
规划公交站点沿嘉铜公路和蓬莱东路设置，共设置3个公交停靠站。
5、绿地景观系统
规划社区绿地系统由中心绿地、组团绿地和带状绿地组成，规划绿地率为25%。
l 在蓬莱东路北侧结合河流水系，设置具有一定规模的游憩中心，形成社区绿地景观中心；
l 规划每个组团内结合河道及道路设置组团绿地，形成供组团内居民小聚、交流的绿地空间，以草坪和乔木为主，并设置座椅、花架等设施。
l 规划沿河道设置开敞的绿化景观廊道，通过设置游步道、休闲场地、休憩凉亭等设施增强户外空间连续性，体现江南水乡特色。
为确保社区建设的顺利进行，本规划对地块进行统一规划，分期设施：一期包括A、B、C三个居住组团；二期包括D、E二个居住组团；三期为 F居住组团。
来源：
秀洲新闻网
作者：
编辑：
张兆利
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