2010年5月4日 16：32

长乐花苑规划建筑方案设计

设计说明 

一、设计依据

1.嘉兴长乐花苑二期拆迁安置房方案设计招标评标办法；

2.电子地形文件、建筑用地红线图及规划设计条件；

3.《嘉兴市城市规划管理技术规定》；

4.相关国家、省、市工程建设法规、规范和规定；

二、项目概况

        本次设计项目为王店长乐花苑二期拆迁安置房方案设计。本次拆迁安置住宅的开发，主要是为了解决搬迁村民的住宅需求。根据设计招标办法，设计时，住宅为五层住宅，户型考虑了120m²、100m²、80m² 左右的康居住宅，针对不同搬迁农户的需求可以进行组合选择。搬迁基地内地势平坦，现状主要是农田，自然环境良好。

本地块位于嘉兴市王店镇花园路西侧，规划拟用地面积约为40745 ㎡，两面贴邻道路，退让花园路5米，退让规划道路6米，交通便捷。基地北面、西面均为河道，根据红线图退让北侧河道16至21米。

 本项目投资估算约41439万元。 

三、设计原则

1、贯彻“经济、适用、美观”相结合的原则。

2、贯彻“以人为本”的原则。

3、贯彻“可识别性”的原则。

4、贯彻“可持续发展”的原则。 

四、总平面设计

从本次设计指导原则出发，结合地块在新区的周边条件，对小区总体特色提出以下几点设想：交通设计便捷、功能分区明确、绿化设计点线结合。

根据地形特点，我们将整个地块内的主入口设在花园路上，次入口设在规划道路上。沿花园路设置物业用房、社区中心服务用房以及配套的商业用房，使住宅尽量远离城市干道，既减少了车辆噪音对住户的影响，又方便了居民的商业活动，而且丰富了城市干道两侧的空间层次感，积极营造城市景观空间。

——建筑退让、间距及日照：

建筑退让及间距控制严格按照相关法规、规范以及《嘉兴市城市规划管理技术规定》进行控制，具体退让情况如下：花园路建筑退让5米；规划道路建筑退让6米；北侧河道根据红线图退让16至21米。

  多层住宅建筑日照间距系数按1：1.3控制。 

——功能分区：

本方案根据周边外部环境以及交通组织情况，服务建筑、商业建筑沿花园路主入口两侧依次展开，主入口南面为商业，北面一层为商业、二层为物业、社区服务用房。日后这里巨大的人流量不仅为两边的商业建筑提供了商机，同时也提高了该地块的居民的生活条件。一方面使该街道更具人气，同时能更好的组织交通。

——绿化空间：

一进小区东侧大门，就把我们带进中心景观绿地。中心绿地向西与次要景观绿地连成一体，形成小区中心景观带，中心绿地向北向南又与组团绿地融为一体，和主环道绿化相互交融。有力的保证了绿化的均好性。

北侧利用河道的退让距离，积极营造沿河绿色走廊；同时把中心绿地与沿河绿色走廊相融合，互相渗透，彰显小区特色，使整个小区绿化设计疏密有致，同时穿插了各种景观小品，真正的让美景渗透到了小区每一处。 

    ——交通组织：

本方案根据地形及周边交通布置情况，确定“便捷”是本次设计的核心。考虑到以后机动车的发展，交通组织效率为首要解决问题，兼顾美观同时要     考虑经济，因此小区内主干道设计要求简洁。小区内主干道我们设计为环道与之字道相结合，充分结合地形，每个建筑都能方便的连接小区内主干道。由于本区域的特殊性，充分利用直线道路用地经济、实在；曲线道路则美观、大方、可识别性更强。6米宽主干道结合绿化设计成曲线的林荫大道，宅前道路设计为4米宽直线道路方便停车，并结合景观绿地内1～2米的景观园林道路，使小区道路结构清晰完整，路线紧凑便捷。

主入口设计入口绿化广场，中间布置小区铭牌；不仅可以缓冲人流，提升小区形象，还可以节约造价。主入口道路设计为带中央绿化隔离带的5米+5米的道路，两侧分设2米宽人行道，方便以后分离这里的车流、人流。

小区内机动车停车场采用地上林荫停车场，铺设植草砖。充分满足0.7车位/100M2的配置要求。在沿街道路边也设置了相当大的机动和非机动停车区域，满足日后巨大人流带来的停车需求。

    ——技术经济指标

五、建筑设计

本次拆迁安置房虽然主要为搬迁居民服务，但是却不能因此而降低标准。相反，为了体现政府对搬迁居民的关怀以及体现社会公平利益，为了实现21世纪中小城镇崭新的居住环境的目标。在充分考虑建设成本的前提下，居住建筑以生态、花园住宅为标准，考虑与地方环境特色相结合，尤其注重绿化在住宅中的渗透，生态设计的概念贯穿始终。在保持一定开发强度下，营造一个舒适的具有新时代概念的居住环境，是本方案追求的目标。

住宅区我们采用江南水乡风格的建筑造型，灰、白色为主色的纯净色，辅以局部深色,寓意我们换搬迁居民一片纯净的社区。多层住宅和服务用房既相接近融为一体，又有不同相互区别。

住宅组群围绕公共绿化带逐级展开，力求为每户居民创造出良好的景观视野。无论是正对绿化的房型，还是住宅山墙面的处理，都考虑充分利用规划中的景观绿化带的环境作用。不仅为居民创造出良好的景观视野创造了条件，而且也丰富了住宅建筑形态，为搬迁街坊居民增添了生活情趣。

(一)、住宅户型设计

根据设计任务要求，本区的房型以经济适用房型为主力房型。

(二)、住宅套内设计

住宅套内分区明确，以起居厅为中心，家庭内部公私分离、动静分离、寝居分离、干湿分离。室内布置紧凑，设计尽可能减少开向起居厅门洞的数量，走道短捷，提高面积的使用率和舒适程度。

住宅单体设计适应现代生活方式，在保证经济实用的原则上，强调大起居厅的活动空间和良好视野；尽可能安排贮藏间。主卧室与起居室均朝南，最大限度地利用冬季南向的直射太阳能，增加室内温度，并在夏季能有效地组织室内穿堂风，降低室内温度。

在厨房、卫生间设计上综合考虑现代生活用品设备的布置，厨房中按操作程序布置厨房器具与冰箱机位，同时设置排烟道，集中处理厨房内排出的油烟废气。

(三)、住宅立面设计和主要装饰材料

住宅单体设计是本方案中富有挑战性的工作，确定哪一种建筑风格能更加符合动迁居民的心态及对新生活的期待同时又符合本规划的目标，是设计过程中始终在探索的问题。

农民一生以建设美好家园为主要目标，所以他们对住宅的立面要求也比较高。因此本规划的住宅设计采用了白墙灰瓦的江南水乡的建筑风格。住宅采用以坡顶为主，局部凹进做平顶，放置太阳能板，是太阳能板与坡屋顶有机结合，形成一个整体；阳台实用的混凝土栏板，和挑窗相结合，轻巧、灵透。建筑屋顶根据实际的情况屋脊线错落有秩，既方便了有效的组织了屋面的排水又恰倒好处的丰富了住宅的立面造型，充分体现了水乡特色的传统建筑风格。虽然建筑造型现代富有新意，但并没有因此而增加建筑造价。建筑材料：外墙以涂料为主，底层采用灰色清水面砖，丰富了立面，建筑墙体颜色以灰、白色为主。

(四)、公建单体设计

主入口两侧设置了商业、服务用房，立面依然采用江南水乡风格的设计格调，色调较为清新典雅。而作为商业用房的沿街店铺，造型新颖，将坡屋面跟平屋面有机结合，建筑形式生动而富有变化，适合商业建筑的建筑功能需求。建筑材料：外墙以面砖为主，部分地方以涂料点缀，丰富立面，建筑墙体颜色以灰色为主。

六、节能设计

1.对建筑物的墙体和屋面进行保温隔热处理。

2.建筑外窗的选用，考虑保温的材料、做法以及遮阳的效果。

来源： 秀洲新闻网 　　作者： 　　　编辑： 张兆利