2010年3月17日 08：31

　　邵明是“共有产权”住房模式的主要推动者，他在网上开通“仗义责言博客”针砭时弊，每篇文章都有数百跟帖。和记者两个多小时的交谈中，他始终富有激情，有问必答。

　　只能买政府指定小区

　　记：这种模式是否只针对政府指定的小区？

　　邵：对！不能购买所有商品房，更也不能买面积很大的豪华商品房。

　　记：以这种模式购房，可不可以申请银行按揭贷款？

　　邵：暂时还不行，我们正在想办法。去年我们供应400多套这种房子，开始有500多人报名，最后正式签合同只有200多人下单签字，就是因为暂时不能按揭贷款，特别是三七开模式，个人出资70%，相当七成首付款，很多人都拿不出这么多钱。现在我们正和银行协调，计划对“三七开”发放按揭贷款，“五五开”暂时还没有考虑。

　　购买者有全部使用权

　　记：政府通过这种模式掌握了很大一部分房子的产权，政府怎么使用？

　　邵：不会使用，政府虽然有一部分产权，但没有任何使用权。房子都在老百姓手上，他们具有100%的使用权，我们不会拿去投资，也不会派人到老百姓家里睡觉。

　　记：除了“三七开”、“五五开”，还有其他产权比例吗？

　　邵：以后还可能试行“四六开”、“二八开”、也可能是“一九开”。那些刚毕业的年轻人，没什么积蓄，但有良好的前途和发展空间，政府应该帮助他，让他们先只付一成就能住上新房，鼓励他不断挣钱，慢慢把其他九成全部买回来。市民把产权全部买回来后，就可以自由处置房子，出租或变卖，都可以。

　　死后个人产权可继承

　　记：假如市民还不起政府的那部分钱，怎么办？

　　邵：我们可以延长到8年嘛！8年之后如果还不起，真的很穷，也让他住，就把这房子当作经济适用房提供给他住。他死后，个人的那部分产权还可以继承，如果继承人也符合“共有产权”房的享受资格，可以继续住，如果资格不符，就必须买回政府那部分产权。

　　允许转卖按比例分成

　　记：如果过上几年，市民不想要这房子了，他那部分产权怎么办？

　　邵：可以把这房子卖了，然后和政府按比例分成。

　　记：这种模式和廉租房、银行贷款按揭房有什么区别？

　　邵：我们大致将月收入600元以下的划为廉租房人群，这种人只买不租；月收入在600元至800元的划为共有产权模式住房人群。这种模式和按揭贷款的区别一方面是无息或低息，另一个是可以不还，如果购房者真的很穷，可以一直住，而银行贷款是必须要还的。

　　记：这种模式对房价有没有造成影响，江苏淮安现在的房产价格怎么样？特别是这种共有产权模式的房价？

　　邵：淮安现在的平均房价还比较低，不到5000元，共有产权模式的房价比商品房稍微低一点，政府每年都会和物价部门核定价格。

　　记：政府每年为此将要支出多少资金？怎么筹集这些资金？

　　邵：羊毛出在羊身上。以前淮安修经济适用房都是政府划拨土地，无偿拿地修房子。现在改变成出让，收取一定的土地出让金，就用这笔钱筹集住房保障资金，变成了和市民合伙买房子的份子钱。

来源： 重庆晚报 　　作者： 刘邦云 　　　编辑： 张彬