嘉兴楼市“金九”已经成了泡影，“银十”开局一度低迷，近期则在一系列住宅、商业项目入市的刺激下，有明显反弹迹象。另一方面，楼市近期缺乏利好信息刺激，房产税试点则传闻四起，未来嘉兴楼市成交量如何？房价是涨还是跌？现在是否到了入市的好时机？昨天，2012“宜居城市·嘉兴”秋季房博会开幕，这或许给迷茫中的购房者带来一些启发。

　　　首日人气一般成交旺

　　　昨天上午9时许，记者来到市房地产展示交易中心，看到前来看房的市民逐渐增多，大家积极领取最新楼市地图和楼盘宣传资料。市民齐国敏一早就从城南赶到了房博会现场，他告诉记者，房博会是各大楼盘的汇总，比自己前往各项目了解方便多了，“今天过来摸摸底收集一些资料，打算回去跟家人商量，明天再带儿女过来一起看看。”

　　　记者在现场看到，前来房博会的市民分为好几类，有的单纯对楼市比较关注，前来了解最新的行情；有的是急需买房结婚的年轻刚需族；还有一些则是因为多种原因，对现在住房条件不满意，打算“升级”的改善性购房人群。

　　　由于昨天是工作日，房博会现场人气并不是很旺，据主办方统计，昨天人流量约为8000人次。不过，首日成交势头却不错，共成交商品房72套，面积7053平方米，金额约5575万元。其中住宅67套，面积6800平方米，金额5219万元。

　　　据了解，本届房博会可供销售的楼盘70个，展销房源12000余套，面积达146.1万平方米。其中住宅约8100套，面积113.7万平方米，有90平方米以下的房源约2500套。针对目前在售项目，不少开发商给出了特价房、折扣优惠。此外，市房地产展示交易中心三楼则开辟了二手房区域，为看房者提供了多元化选择。

　　　房博会成后市风向标

　　　今年8月，在国务院派出督查组对16个省市房地产市场调控政策措施落实情况开展专项督查之后，业界很多人都猜测此举可能是新调控政策出台的前兆。从实际情况来看，后期并没有出台新的调控政策。

　　　在这样的新政策“真空期”，“银十”直至今年年底，楼市会画出怎样的轨迹？在浙江东方蓝海置地有限公司策划总监常明日看来，今年的嘉兴楼市呈现出明显的时间性特征。“总体来看，1至2月楼市非常平淡；3至5月，开发商折扣力度加大，一些刚需人群入市促成了楼市成交上扬；6至8月，在下调存款准备金率、降息等利好信息作用下，改善型购房者入市，使得今年成交量达到了较高峰值。”常明日说，本届房博会将成风向标，给大家透露一定信息。

　　　不过，记者从多家热销楼盘销售部负责人处了解到，目前房企资金压力减轻，优惠力度将有所收窄。此外，各地愈演愈烈的“房闹”也让一些开发商心有余悸，“一降价老业主就来闹”，这使得房企不敢大幅降价。