本报讯 3月份本地商品房成交火爆创近年来新高，而二手房交易市场也交出了“不俗”的成绩单。记者近日从市房地产交易中心了解到，3月份市区二手房(存量房)交易量猛增。同时受到首付比例下调，契税、营业税优惠政策出台等因素影响，大面积改善户型成交量明显上升。

　　成交量创近年来次新高

　　数据显示，3月份市房地产交易中心共受理市区二手房交易业务1358件，环比上涨约260%，同比上涨129.3%；其中，二手住宅成交1225套，环比上涨258%，同比上涨120.7%，二手住宅总成交面积12.4319万平方米。

　　据了解，近些年除了2013年3月受到“国五条”新政刺激，市区二手房交易量井喷外，其余年份同期二手房成交量都在500套左右。因此上月的市区二手房交易量还是非常“给力”的。

　　据介绍，最近这段时间，市房产交易中心每个工作日的人流量都在2000人次以上，较平日增长了一倍多。市区存量房交易业务日均受理量为七八十件，比去年同期上升了104%；受二套房税收优惠影响，房产查询证明出具量也比去年同期上升了65%。

　　市住房保障局权属科的相关负责人表示，近段时间二手房交易火爆，首先是政策推动，2月份包括房产契税、营业税等优惠政策的出台，刺激了部分观望者出手。

　　其次受到新生报名的影响，部分家庭为了让孩子择优就学，选择购买学区房或家庭直系间亲属过户。此外就是入户原因，部分新居民为了将户口迁入嘉兴，选择购置价格相对较低的二手房，比如老小区、拆迁安置房等。

　　业内人士表示，3月本地商品房市场销售火爆，同样带动了二手房成交量上涨，“个别热门楼盘供不应求，很多购房者转而选择购买同板块的二手房！”

　　据了解，从各区的成交量来看，市区二手房交易呈现东西交易火爆的局面，即成交集中在南湖新区、秀洲新区一带。业内人士认为，这两个板块是近年来市区商品房热门板块，商品楼盘较多，人居配套较为完善，尤其是学校资源受到购房者青睐。

　　大户型更受青睐

　　记者了解到，随着“全面二孩”政策效应持续发酵，改善性需求大幅增加，再加上二套房首付下调以及对于大户型和二套房买家契税的下调，促使上月大面积改善户型成交明显增长。

　　“以前超过144平方米的房子一个月成交不了几套，上个月增加了不少，别墅都成交了好几套。”超越房产总经理张军委表示，3月份超越房产二手房成交量上涨六成，其中144平方米以上大户型住宅占三成左右。

　　国鸿房产李国星也表示，2月以来大户型房源的看房量和成交量明显上升，其中面积超过144平方米或总价超过120万元的房源占到该门市部交易量的一半以上，“很多客户都要求最少4个房间，达不到要求的看房都不要看。”

　　“南湖新区这一块集中了一批改善户型，这几年大户型成交量都不是很好，最近这段时间看大户型的买家明显多了。”市区望湖路的一家房产中介负责人告诉记者，根据上月销售情况来看，拥有4个房间的学区房最受欢迎。

　　价格方面，由于行情走热，不少房东都提高了挂牌价。根据超越房产房源数据显示，有六成房源在近段时间提价，剩下的房源价格基本持平，但议价空间也基本为零。

　　“加价幅度基本上在每套一两万左右，其实价格涨多了买方肯定不会买账。”多数中介也表示，目前市区二手房成交价格较为稳定，没有出现大幅上涨。

　　记者采访中了解到，多数业内人士短期看好后市，认为目前二手房交易火爆的势头还将持续一段时间。