2月2日下午，央行、银监会联合发布通知，在不实施限购措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例从40%调整为30%。

　　记者昨天咨询了市区多家银行了解到，商贷首付两成新政各家银行都已经开始实行，但银行还是会根据贷款者个人征信情况以及所购楼盘情况进行审核，认定其资格。

　　购房者对新政态度不一

　　据了解，目前5年以上房贷基准利率已经降到4.9%，达到了历史最低点。那么首套首付比例下调，购房者是不是都会积极拥抱新政呢？

　　记者先帮购房者算一笔账。以总价100万元、贷款年限30年为例。按过去的首套首付30%也就是30万元，商业贷款70万元，30年还清，依据现行的4.9%商贷利率，按等额本息法需每月还款3715元，总利息支出为63.74万元。而按新政，首套首付20%也就是需20万元，商业贷款80万元，也是30年还清，按相同的利率，按等额本息需每月还款4245元，总利息支出为72.84万元。

　　两相对比之下，现在首付少掏10万元，每月要多还530元利息，总利息增加9.1万。记者调查发现，首付资金不多的购房者对新政较敏感，而首付款已备足的购房者，对新政反应较冷淡。

　　家住松鹤里的王先生正在考虑给儿子买一套婚房。王先生看中了城南板块一新楼盘，120平方米左右的三房两厅两卫户型，单价每平方米7500元左右，总价约90万元。“也就少付几万元，我感觉还是多付点首付，让孩子早点还清贷款！”王先生说。

　　“现在利率低，当然贷款能贷多少是多少，贷足30年，现在手里的钱才是钱！”家住运河新区的小周是80后，她告诉记者，她和丈夫目前的婚房是在公公婆婆名下，小夫妻俩名下无房。近段时间小周和丈夫打算在南湖新区购买一套偏改善型的普通住宅，兼顾学区的需要，预算总价在150万元以内。小周算了一笔账，夫妻俩目前可贷60万元公积金贷款，两成首付是30万元，还要再贷60万元商贷。小周说：“首付降一成，少付十几万元，压力瞬间少了很多！”

　　“去库存”

　　仍是今年房地产业主基调

　　此前，全国公积金贷款的首套房、二套房最低首付比例都已降至20%。此次降低商贷首付比例，被业界普遍解读为政府为了缓解住房存量压力，为推动需求入市放出的“去库存”新招。

　　从2015年起，国家就通过多轮降准降息、降首付、减免税费等降低购房成本，旨在推动市场需求。事实上2015年嘉兴本地楼市也的确有所回暖，并在年末交出比较理想的成绩单。不少房地产业内人士认为，此次新政对于2016年楼市后续发展将产生不少利好效应。

　　“连续政策利好的刺激下，我对2016年本地楼市的发展还是看好的，起码是平稳过渡！”嘉兴房地产资深人士叶树林表示，目前多数开发商较为理性，并不会盲目扩张发展，在大环境利好情况下，“去库存”仍是2016年房地产业发展主基调。“目前这样的一个房地产政策环境还是非常宽松的，接近2008年房地产救市政策力度。”嘉兴学院房地产研究中心主任吴兴陆表示，此次政策出台应该能达到“双赢”的结果，购房者的购买力被放大，而政府可以更好地推进“去库存”。