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宽敞明亮的办公区，清新整洁的格子间，到处点缀着绿意盎然的植物；几十名年轻白领正在各自岗位上忙碌着，闪烁的电脑显示器、轻敲键盘的交响，营造出一派充满活力的工作氛围……这是1月19日，秀洲区洪兴路上，海洲之星大厦7楼一家公司的日常景象。这家名为“百度推广嘉兴服务中心”的公司，自2012年7月入驻海洲之星以来发展迅速，尽管只租用了大厦内600多平方米的办公区，年销售业绩却从“0”做到了2014年的4000多万元，客户数增加到4000多家。
“我们大厦内大部分都是这样的服务外包、科技创新类创业型公司。”海洲之星负责人徐锡彪告诉记者，海洲之星2012年建成后开始招商，到2013年主楼入驻率已达100%，目前22层大厦内入驻45家公司。这个地处秀洲新区、占地13亩、建筑面积2.5万平方米的商务楼，仅用1年时间就成长为税收超1000万元的“千万楼宇”。
从江南摩尔沿洪兴路继续往西，越过北郊河，只见两侧高楼林立，中禾大厦、京润大厦、丽晶广场、老爷车大厦……海洲之星只是其中的一座。这些差不多都在近几年内迅速崛起的商务楼，使得曾经冷清的城郊地带变身为现代化新城，一个秀洲新区CBD商务区呼之欲出。
“这里已成为秀洲区楼宇最多、最集中的区域。”秀洲区新城街道招商办主任蒋建平介绍说，北郊河以西已建成商务楼宇15幢，在建商务楼宇11幢，总面积达132万平方米。这其中，已有5幢在短短几年内成长为税收“千万楼宇”。
“千万楼宇”是怎样炼成的？关键在于引商入楼。“仅仅有林立的高楼无法构筑一座活力新城，更重要的是要大力发展楼宇经济，提升楼宇‘三率’，即楼内企业入驻率、注册率和税收贡献率。”蒋建平认为，楼宇内丰富多元的业态、竞相发展的企业、创新创业的人群，才是新城活力所在。
但是在商务楼大量入市、招商竞争日趋激烈的环境下，要打造“千万楼宇”甚至“亿元楼”，必须有好招。以海洲之星为例，这座业主自建自持的商务楼宇，除了向入驻企业开放工程实验室，免费提供会议室、仓储货管等人性化配套服务外，其以科技创新企业为目标的招商还得到政府部门的大力支持。
“我们对商务楼宇实施‘一对一’招商服务，即一幢楼宇进驻一个招商团队，精准定位一个主导产业，根据产业特征定制配套服务，实施‘一楼一品’的招商策略。”新城街道企业服务中心主任陆永明说。通过内育外引，秀洲区商务楼宇“一楼一品”蔚然成形。如中禾大厦定位于嘉兴（秀洲）人力资源服务产业园，自2013年4月28日挂牌成立以来，已吸引浙江中智、浙江外服、嘉兴前程等20余家人力资源企业入驻，入驻企业集聚发展、共享配套、共同做大，去年总营业额达4.1亿元，年税收超千万元；位于秀洲区王店镇的物流科技大厦去年4月投入运营，目前已入驻企业26家，实现税收2580万元；“服务外包楼”、“电子商务楼”、“建筑总部楼”、“金融广场”、“中小企业孵化楼”、“文化产业楼”、“商会总部楼”……10多幢特色楼宇在秀洲迅速崛起，这些平均占地15亩左右的大楼，一幢楼就是一个产业园，一幢楼就是一个新增点，楼宇有定位，招商有方向，产业有集聚，成为秀洲经济转型发展的重要平台。
仅以新城街道为统计样本，截至2014年12月，该街道内楼宇共引进注册资金50万元以上企业420家，其中包括一家世界500强企业；楼宇经济行业覆盖金融投资、服务外包、中介服务、电子商务、人力资源、贸易和文化创意等现代服务业，楼宇税收共计8276万元，占街道税收的42.88%。
新常态 新观察
适应经济新常态，要求改变过去粗放的经济发展方式，转而更加突出集约、集聚、集成发展。而楼宇经济恰恰是以集约型、高密度为特点的一种经济形态。它以商务楼、功能性板块和区域性设施为主要载体，以开发、出租楼宇引进各种企业，从而引进税源，带动区域经济发展。发展楼宇经济，不仅是城市化进程、经济新常态、产业发展规律的必然要求，也是当下嘉兴必须求解的现实课题。
在快速的城市化进程中，我们的城市外延不断扩张，曾经冷清的城市边缘高楼林立，规划打造着一个个商务新城、核心CBD。据不完全调查，2014年6月底，市本级在建和存量商务楼宇面积共290.4万平方米，为已用面积的3倍。楼宇的崛起是城市土地集约利用、现代服务业集聚辐射的必然结果，但与此同时，大量楼宇放量入市、短期内供过于求，也带来空置率高、同质竞争严重的难题。
一方面，一些楼宇因占地少、污染少、产出高，创造出“一幢写字楼税收赛过一个县”、“垂直印钞机”式的新型财富效应；另一方面，一些城市因缺少规划、开发过度，造成大片楼宇空置的“鬼城”，城市化演绎成“空城计”。可见，建造楼宇也有双面性，只有发展好楼宇经济，大量高楼大厦才能成为“块状经济”之后的“柱状经济”，成为发展的新空间、转型的新平台、经济的新增点。
为此，整合盘活楼宇资源已成为当务之急。合理规划楼宇布局，强化楼宇经济扶持政策，明确特色楼宇产业定位，完善发展配套软硬件服务，政企合力全力推进引商入楼，从而向高度要效益，以集约取收益，各地于此大有可为，也当积极作为。
