本月15日起，国务院一系列房贷新政给疯狂上涨的房价当头棒喝：14日至19日，嘉兴商品房日成交量由273套降为112套，商品住宅由189套降为63套，降幅分别达到58.97%和66.7%。

　　最近两天，记者走访市区多个楼盘和中介公司发现，面对突如其来的严厉新政，嘉兴楼市微妙变脸：开发商不再乐观涨价，开始忐忑等待后续政策；银行则暂停受理细节不明的贷款业务，左顾右盼静候总行通知；投资客突然离场后的残局，让刚有起色的中介公司急在心里；表情最复杂的还是购房族，频频出台的新政细则，让“贷与不贷”、“首套还是二套”，成了“买与不买”之后的新纠结。

　　纠结

　　首套还是二套，贷还是不贷

　　“以夫妻名义，首付至少50万元，而以儿子的名义，省掉20万元首付，却可能增加日后的购房负担。”周五下午，市民张女士看中了一套100多平方米、总价100万元的住宅。她告诉记者，有关“二套房认定以家庭为单位，无论有没有贷款，只要手头有一套房，再贷款买房就视为购买二套房”的实施细则，让不少有房无贷的改善型购房者纠结不已。

　　“新政出台后，银行也要等总行通知再制定操作细节。”农业银行一位负责现场咨询的工作人员表示：“新政前，只要银行系统里查不出贷款记录，就算一套房。今后则可能根据房管部门的备案信息来认定。”

　　在华发雅苑销售中心，置业顾问陈小姐表示，新政出台后，的确有购房者乱了方寸，一套房用商业银行贷款、二套房再动用公积金，成了近期不少置业顾问的销售策略。

　　恐惧

　　中介担心二手房难以为继

　　“这个月初，我每天都能成交两三套二手房，新政出台后，不仅没有成交，还有十多个贷不出款的外地人退了房。”在超越房产禾兴路总店冷冷清清的大堂里，置业顾问徐政扬说，虽然新政未曾提及中介公司，但是目前交易量变化最大、投资客离场最多的，显然是二手房市场。

　　成交量大幅下降，也得到我爱我家嘉兴店店长李喆的证实。“以前一个星期基本能做6个单子，现在3天才做1个。”他表示，去年我爱我家对外地购房客还有所筛选，一般上海得购5套以上，温州得购10套以上，“现在只要两套就得接了”。

　　焦虑

　　高铁房产观望后续政策

　　“我们已在调整销售策略，对客户提出一些付款方面的建议。”受此轮新政冲击较大的还有“高铁房产”桃源小洲，其销售部副经理诸娟英告诉记者，由于大部分客户来自上海等地，限制外地人房贷的新政，将对所有高铁楼盘产生影响。“目前我们也在等待房贷的相关细则，希望能出现对改善型和非投资目的外地人的区别对待，公司也在积极调整开发和销售策略。”

　　值得注意的是，虽然新政后9天，市区住宅日成交量下降近七成，尤其是本月17日限制外地人房贷政策出台后，住宅成交量降入百套以内，但旭辉广场、桃源小洲、华发雅苑、世茂新城等楼盘，均无降价。

　　“如果新政一直延续并从严执行，公司可能会加大小户型住宅开发量。”世茂新城销售主管何慧佳表示，考虑到目前30%客户是外地人，新政会对未来销售和开发都产生影响，开发商虽对后市紧张，但也不会轻言降价。

　　乐观

　　想买的还在买 

　　周五，在嘉兴做纸张生意的温州商人叶老板，带着纳税证明和社会保险缴纳证明，向农业银行工作人员进行咨询。当得知不一定能贷到款时，他犹豫地说：“如果贷不到款，投资买房的计划自然搁浅，毕竟不能占用太多流动资金。”

　　叶老板表示，首付提高对投资者影响不大，关键是后续房产税收政策，无疑断掉了不少投资者的后路。“由于害怕还有更严厉的政策出台，无论投资还是抛售房产，都要等等再说。”

　　记者在各楼盘销售现场看到，虽然华发雅苑、桃源小洲在市区的销售中心人气明显下降，但商业地产气息较浓的旭辉广场和置地广场，人气依然较旺。据旭辉广场销售人员介绍，新政出台后上海、温州购房者数据下降不大，宁波、杭州等城市买家则大幅减少。