4月14日，国务院常务会议确定，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；

　　对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%；

　　对贷款购买第三套及以上住房的，将大幅度提高首付款比例和利率水平。

　　4月17日，国务院通知指出，商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；

　　对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。

　　通知要求，严格限制各种名目的炒房和投机性购房。地方人民政府可根据实际情况，采取临时性措施，在一定时期内限定购房套数。

　　另外，通知强调，发挥税收政策对住房消费和房地产收益的调节作用。

　　记者综合2009年至今共4届房博会成交数据后发现，虽然本次春季房博会的成交均价冲到了历史最高点，但成交量却是4届中最低的——仅268套，不足去年秋季房博会623套成交量的1/2，楼市新政的遏制效应正在显现。

　　现场：买的买、逃的逃、抛的抛，更多人选择等待

　　昨天上午9时，记者赶到房博会现场，发现相对前3天的火爆，人流量已明显减少。“今天来看房的外地人减少了六七成。”富安臻园一销售人员感慨道。旭辉广场销售人员则表示：“昨天二期开盘，已有外地购房者退单。”同方·2008置业顾问魏小平更是直言：“一旦新政实施时间和细则出台，因贷不到款而退单的外地客户还会更多。”

　　在罗马都市展位前，一对前两天在房博会上预订了住宅的温州夫妇表示，此前并不知道“不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款”的政策，如果知道绝对不会预订。“如果真不能贷款，我们肯定会退房。”他们说。

　　二手房市场对投资客出逃显然更敏感。嘉兴市超越房地产经纪有限公司副总经理张军委表示，早在4月初就有人大笔抛售手中囤积的二手房，本次房博会上，二手房市场买卖双方都陷入了深度观望。

　　昨天下午4时，当记者再次赶到房博会现场时，各楼盘展位前已少有人逗留。拖家带口来看房的市民张贞芳表示，虽然现在楼市走向不明，房价也有下降的可能，但考虑到自己要买的是首套自住型住宅，该买还要买，但是真正下单还要等房源更充足、价格更稳定的时候。

　　数据：政策成楼市分水岭

　　据宜居城市网统计，今年三四月间，经历了短暂观望的嘉兴楼市，爆发新一轮购房潮：截至4月15日，1至4月嘉兴新建商品房普通住宅日平均销售套数分别为30.39、18.14、39.1、129.47，其中4月日成交量远高于前3个月，即使与2009年销售最高峰的11月相比，平均每天还多12.44套。尤其是4月中旬，嘉兴市商品房的日销售量屡次接近300套，而普通住宅的日销售量接近200套。

　　4月14日至17日，随着“国十条”等史上最严厉房地产调控政策相继出台，大量投资客抛房出逃，楼市成交急转直下。4月18日，市区当天仅成交商品房125套，比高峰时缩水一半以上。

　　以4月18日为拐点，2010“宜居城市·嘉兴”春季房博会虽然以8167元/平方米创下了2009年以来4届房博会商品房成交均价最高点（前3届分别为4821元/平方米、5234元/平方米、6515元/平方米），但成交量却跌到268套，远远低于2009年春、秋季房博会的485套和623套。

　　值得注意的是，此次房博会成交的268套商品房中，90平方米以下、90至144平方米、144平方米以上商品房的成交套数和均价分别为102套、7286元/平方米，110套、8561元/平方米和56套、8331元/平方米，显示出旺盛的刚性需求与改善性需求。

　　宜居城市网数据显示，截至4月17日，嘉兴可售商品房普通住宅类别（含销控）为12855套；下半年，还有华章置业、金都房产、南湖置业、天润置业等多个房产企业的新盘上市，再加上政府保障性住房也将加大推出力度，嘉兴楼市能确保供应。

　　声音：房价或出现阶段性震荡

　　眼看政策“强震”已成楼市分水岭，房价会如期出现众望所归的下调吗？

　　“在国家政策出台后的几天内，嘉兴楼市成交迅速降温，未购房的消费者不用过于着急，可在时机恰当时再考虑购买。”宜居城市网有关人士表示，其他城市楼市成交信息也显示，投资客正抛出囤积房准备离场，热衷于炒房的人对后市均不看好，此轮调控政策精准有力地打击了炒房客，显示了政府加强楼市调控、遏制房价快速上涨的坚定决心。

　　“从中长期看，新政是稳定楼市的一剂良药，能让房地产市场进入一个健康、合理的上行轨道。”有专业人士认为，收紧信贷无疑是对炒房投机行为的釜底抽薪，没有了贷款这个资金杠杆，投资客将离市，成交量下滑，买卖双方重新博弈。此次房博会成交价依然很高，短期内也不会明显下降，是因为市场消化政策尚需时日。随着购房者重现观望，成交量下滑，房价肯定会出现幅度不定、时间不定的震荡。等新的供求关系确定，价格也会逐步企稳。

　　该人士进一步指出，近期出台的一系列房产新政剑指高房价，旨在打压投机性需求，但对合理的自住、刚性需求还是保护和鼓励的。可以预见，近期国家可能还会继续出台税收新政，对住房消费和房地产收益进行调节，逐渐剥离房地产作为投资品的属性，使其回归住宅消费品的本性。从长远看，在土地资源日益稀缺、城市化进程不断加快的嘉兴，房地产市场需求还将稳步增长。