空窗近4个月市本级再推5宗宅地

　　昨天下午，市本级宅地市场再度开闸放水，市公共资源交易中心迎来本月市本级第二场土地拍卖会，共5宗涉宅类用地入市并全部成功出让。值得一提的是，本次土拍规则再次调整，成为嘉兴首次“限地价+竞配建”土拍。

　　据了解，本次土拍规则为：在最高限价内按照价高者得原则确定竞得人；当有两个及两个以上竞买人报价达到最高限价时，转入竞报配建人才住房面积阶段，并以竞报配建人才住房面积最多者确定为竞得人。

　　从地块所在区域来看，当天入市的这5宗优质宅地中，位于国际商务区2宗、秀洲高新区1宗、主城区创业路1宗，还有1宗位于湘家荡，总出让面积30.52万平方米，起始楼面均价5753元/平方米。

　　最先拍卖的是“经开2017-14号”地块，位于国际商务区普罗旺斯南侧，起始地价为14520元/平方米。该地共有9家房企参与报价，经过10分钟左右的叫价后，报价到达最高限价20075元/平方米，折合楼面价8030元/平方米，转而进入竞配人才住房面积。经过半个小时的报价后，该地块最终由1号竞买人卓越集团以20075元/平方米竞得，折合楼面价8030元/平方米，竞配人才住房面积8000平方米。

　　第二块竞拍地是“经开2017-15”地块，位于国际商务区万达广场南。作为此次土拍关注度最高的一块地，几家竞买人竞价主动，十几分钟后就直接触及最高限价13815元/平方米，折合楼面价6280元/平方米。“竞配建”环节依旧火爆，持续了半个多小时，最终配建面积达到21600平方米。

　　记者了解到，该地块除了竞配建之外，还需配建4500平方米的农贸市场、6100平方米的幼儿园和20000平方米的安置房，可以说条件非常苛刻，对于房企的实力与资金都提出了更高的要求。该地块最终由路劲地产以13815元/平方米竞得，楼面价6280元/平方米，竞配人才住房面积21600平方米。

　　随后开拍“2017嘉秀洲-044号”地块，经过7轮报价，由26号竞买人上海正荣以12180元/平方米竞得，折合楼面价6767元/平方米。接下来的“2017南-021”地块经过1轮报价，由浙江大树置业以9505元/平方米的底价竞得，折合楼面价6337元/平方米。

　　最后出场的“2017南-022”地块位于中环东路附近，紧邻中环，共有7家房企参与竞价。经过129轮报价，由浙江佳源以20075元/平方米竞得，楼面价8728元/平方米。该地块也是当天第三块进入竞配环节的宅地，竞配人才住房100平方米。

　　记者了解到，继“5·22”土拍盛宴之后，嘉兴市本级宅地市场已经“干涸”近4个月之久。近几个月市本级楼市逐渐回归冷静，成交量萎缩，市场观望情绪较浓，因此本场土拍也被看成是后市风向标。

　　事实上，与之前土拍“异常火爆”的现象有所不同，在当前新房供应量加大、市场降温趋稳的大背景下，本场土拍开发商们不论是举牌还是叫价都更趋谨慎，叫价节奏也缓慢不少，这也从侧面反映嘉兴楼市正逐渐趋稳。