本报讯 4月的气温开始逐步攀升，而本地楼市如同气温一样持续走热。据了解，刚刚过去的一季度，本地楼市在各项政策利好的推动下行情稳步上升，交出亮丽成绩单，商品房成交量同比创近几年新高。

　　一季度成交量创9年新高

　　据嘉兴市商品房网上备案系统房地产交易数据显示，一季度市本级共成交各类商品房6757套，创近9年同期新高。

　　记者从市住房保障局了解到，一季度市本级商品房合同备案面积约77.09万平方米，同比上涨约80.45%；商品住宅合同备案面积约55.97万平方米，同比上涨约64.91%，商品住宅合同备案数约4555套，同比上涨约72.41%。

　　2016年开年以来，本地楼市延续去年翘尾行情，在政策利好的推动下，愈演愈烈。政策暖风频吹，房地产市场翻开了新的篇章。尤其是刚过去的3月份楼市演绎“大阳春”行情，成交量不断刷新纪录。

　　今年1月份，尽管寒潮来袭，气温骤降，但本地楼市依旧延续去年年末的火热行情，成交量不俗，为2016年开了一个好头。

　　进入2月份，楼市受到春节假期影响，行情相对走弱，但市区不少楼盘还是演绎了一出春节连市的好戏，为接下来的行情走向进行造势。值得一提的是，2月份契税营业税调整、最低首付下调等多重利好政策组团来袭，为接下去的楼市行情走热注入“催化剂”。终于在3月份这个传统楼市旺季，本地楼市在各种利好因素下爆发。

　　嘉兴学院房地产研究室主任吴兴陆表示，从去年二季度开始，开启了本轮房地产回暖行情。2015年“330新政”出台，以及央行的降息降准推动，楼市走热后程发力；进入2016年，随着降准、降契税、降首付等一系列围绕“去库存”的救市靴子的落地，进一步刺激新一轮需求的释放。

　　价格方面，一季度商品住宅合同备案均价约6918元/平方米，同比下降2.12%。本地商品住宅价格基本维持稳定。

　　二手房成交量后来居上

　　新房市场成交火爆，一季度市本级二手房交易也交出不俗成绩单。数据显示，一季度市本级二手房交易面积23.33万平方米，同比上涨8.51%；其中二手住宅交易面积22.05万平方米，同比上涨18.23%；二手住宅交易套数2498套，同比上涨33.73%。

　　记者从市房产交易中心了解到，从3月上旬开始，市区二手房交易火爆行情瞬间启动。高峰时期，市房产交易中心每个工作日的人流量都在2000人次以上，较平日增长了一倍多。市区二手房交易业务日均受理量为七八十件，比去年同期上升了104%；受二套房税收优惠影响，房产查询证明出具量也比去年同期上升了65%。

　　数据显示，3月份市本级共成交二手房交易面积15.3万平方米，同比上涨130.42%，环比今年2月上涨249.32%；其中二手住宅交易面积14.63万平方米，同比上涨133.33%，环比上涨256.83%；二手住宅交易套数1394套，同比上升125.20%，环比上涨265.88%。

　　一二月份成交量基本上保持稳定，一个月在五六百套上下，到了3月份成交量一下上去了！”市住房保障局权属科的相关负责人表示，3月份二手房交易火爆，首先是政策推动，2月份包括房产契税、营业税等优惠政策的出台，刺激了部分观望者出手。

　　其次，受到新生报名的影响，部分家庭为了让孩子择优就学，选择购买学区房或家庭直系亲属过户。此外就是入户原因，部分新居民为了将户口迁入嘉兴，选择购置价格相对较低的二手房，比如老小区、拆迁安置房等。

　　土地市场高开低走

　　宅地“阀门”收紧

　　相对于楼市火爆，一季度嘉兴土地市场开局高调，过程暗淡，呈现“高开低走”的行情。值得一提的是，一季度宅地入市量仅仅为两宗，让各大开发商“望眼欲穿”。

　　1月份市本级土地市场较为火爆，迎来开门红。据了解，该月市本级共推出9宗地块，成功出让8宗，吸金8.52亿元，创近四年新高。尤其是1月6日，多家房企围绕中环西路“经开2015-23号”地块，以及城南姚家荡板块“经开2015-24号”地块这两宗稀缺宅地展开了激烈竞争，拍卖现场异常火爆。最后嘉兴万科如愿以6240元/㎡的地价成功竞得“23号”地块，而香港兴业集团以6380元/㎡将“24号”地块收入囊中。

　　这也成了一季度市本级土地市场仅存的亮点。进入2月和3月，随着宅地断供，几场土地拍卖会还是稍显冷清，基本都以平淡收场。

　　据了解，今年一季度市本级共推出7场土地拍卖会，包括经开区、南湖区、秀洲区共17宗土地入市，除1宗工业用地流拍外，其余16宗地块悉数出让，土地成交面积约53.01万平方米，同比上涨66.28%；土地成交金额约10.49亿元，同比上涨154%。

　　值得注意的是，一季度嘉兴涉宅类性质用地成交面积9.38万平方米，同比下降12.79%，仅占一季度总成交量的17.69%，商业类用地成交面积4.82万平方米，占比仅为9.1%，非经营性用地成为了一季度推地主力。

　　业内认为，宅地“阀门”收紧，也是去库存形势的需要。

　　促控并举

　　去化周期趋于合理

　　在国家房地产去库存背景下，今年房地产去库存也成为我市房地产工作的重点。据了解，嘉兴将力争完成商品房销售面积455万平方米。

　　记者从之前召开的全市房地产相关工作推进会议上了解到，今年嘉兴房地产市场调控的主要目标是实现供求平衡，强化控增去存，将去库存周期缩短至合理区间内。而从具体的措施来看，包括拓展市场需求、整合各部门优势、提升市场规范化、推动住宅产业化等。

　　数据显示，一季度市本级批准预售商品房面积29.05万平方米，同比下降43.48%；其中批准预售商品住宅面积24.87万平方米，同比下降17.32%；批准预售商品住宅套数1866套，同比下降24.58%，供应量方面同比明显下降。

　　市住房保障局房地产管理科相关负责人表示，依据目前每月住宅去化量推算，市本级住宅去化周期趋于合理，供应方面也相对充足。

　　从成交数据来看，今年一季度本地楼市表现的确活跃。业内人士认为，后续行情能否延续，要看购房需求能否持续释放。在刚刚结束的2016嘉兴春季房博会上，成交各类商品房714套，刷新了自2007年以来的同期新高，同时也带动4月份本地楼市各项成交数据的上扬。