本报讯 开年以来，关于楼市的话题从来没断过。刚过去的3月，禾城楼市持续发力，走出一波“大阳春”行情。据嘉兴市商品房网上备案系统房地产交易数据显示，3月本地楼市共成交各类商品房3099套，创下2008年以来的新高，“金三月”成色十足。

　　成交量创九年同期新高

　　数据显示，3月嘉兴市本级共成交各类商品房3099套，总成交金额约25.7亿元，成交量环比上涨145.56%，同比上涨约69.15%，并创下自2008年以来同期新高。

　　据了解，3月市本级商品住宅成交备案2485套，环比上涨约237.63%同比上涨约141.96%，同样创下近九年来历史新高。

　　业内认为，目前是楼市新政窗口期，利好频频，从2月底以来每周成交量连续上涨，3月份成交放大亦在情理之中。

　　记者了解到，去年二季度开始开启了本轮房地产回暖行情。2015年“330新政”出台，以及央行的降息降准推动，推动楼市走热；进入2016年，随着降准、降契税、降首付等一系列围绕“去库存”的救市政策的落地，进一步刺激本地楼市。

　　“事实上，一线城市楼市大涨都是个例，但是往往容易刺激到购房者的神经。”嘉兴学院房地产研究中心主任吴兴陆认为，外围房价影响了购房者的心理预期。今年2月以来，嘉兴周边一二线城市行情火爆，价格迅速上涨，影响了本地购房者的心态，促使购房者仓促入市。

　　除了政策推动外，房源充足也是支持成交量放大的主要原因。开年以来，市区楼盘纷纷入市，老盘加推、新盘首开，尤其进入3月份，推盘潮来袭为广大购房者提供了更多选择空间。

　　价格走势基本稳定

　　相比成交量，购房者更关注房价的走势。记者从市住房保障局房地产管理科了解到，据初步测算，3月嘉兴市本级商品房合同备案均价约7100元/平方米，环比上涨了约4%；其中，住宅备案均价约6909元/平方米，环比下降约2%，同比上涨约2%。从价格来看，嘉兴楼市价格整体基本稳定，并未出现大的波动。

　　其实，今年春节过后市区部分楼盘就上调了销售单价，个别楼盘成交均价也连续刷新，但事实上3月住宅成交均价环比不升反降。

　　据了解，随着核心地块、好地段的住宅越卖越少，新开发地块又尚未成熟，因此目前多数在售项目的价格都维持在较为“亲民”的区间。在本月销售排名前十的楼盘中，“六字头”“七字头”单价的优质住宅项目占了大多数。

　　与此同时，3月份部分开发商提高优惠幅度、加大推盘力度以及一些乡镇项目成交放大，也在一定程度上拉低了均价。

　　记者了解到，近几年嘉兴本地商品住宅价格趋于稳定，成交均价一直维持在7000元/平方米上下，波动很小。除此之外，受到板块冷热、房企实力、项目品质、周边配套等因素差异的影响，本地房价难以出现集体上涨的行情，涨幅较大的往往是核心地块的个别楼盘。

　　除了价格外，3月份商品住宅平均每套成交面积约为120平方米，这表明刚性需求依旧是购房主力。

　　“银四”有望再掀高潮

　　“金三月”成色十足，进入4月，不少业内人士对后续行情持乐观态度。供应方面，4月嘉兴楼市预计有13个楼盘将开盘推新，其中骏园、格兰·上郡、万科·悦中环和承安·中山壹品这4个项目均为新盘首开。目前来看，几个新项目蓄客情况都十分理想，受关注度很高。

　　此外，作为今年本地楼市首场盛宴——2016春季房地产博览会将于4月14日至17日在嘉兴市房地产展示交易中心举行，这也会给本地楼市带来一定刺激作用。从往年来看，历届春季房博会成交量都不俗，进而带动后续成交备案数据的上扬，“银四”有望再掀高潮。

　　“其实嘉兴本地楼市每年的成交量都比较稳定，因此一旦今年短期内需求集中释放，则会提前透支后续购买力，影响后市的行情走向。”吴兴陆认为，2015年本地楼市全年成交量明显放大，已经消耗了一部分购房需求。而今年开年以来，楼市又走出了一波较好的行情，进入“金三银四”传统楼市旺季，如果成交量持续放大，或提前透支接下来的购买力。

　　记者了解到，目前部分一线城市已经出台相关楼市“降温”政策。不少业内人士认为，随着楼市的高歌猛进，市场对于调控政策的预期开始升温，一线城市可能很快迎来政策收紧。一旦一线城市楼市开始降温，后续同样会影响二、三线城市的楼市走向。

　　市住房保障局房地产管理科相关负责人表示，今年一季度本地楼市表现活跃，后续行情能否延续，要看购房需求能否持续释放，“除了政策持续推动外，开发商也要进行结构调整，开发出更多符合购房者需求，受到购房者欢迎的户型及产品。”