刚刚过去的1月，禾城开启了极寒模式，但冰雪天气依然无法掩盖本地楼市的火热。据市商品房网上备案系统数据显示，1月份嘉兴市本级成交各类商品房2669套，比去年12月(2619套)上涨1.94%，比去年1月(1937套)上涨37.8%，创下近八年来同期新高。

　　1月成交创八年来同期新高

　　据了解，1月市本级成交各类商品房2669套，其中普通住宅成交备案1323套；商业成交备案1098套；写字楼成交备案248套。

　　从成交结构来看，上月住宅成交量基本表现稳定，但商业成交量相对火爆，拉高了整月成交量。据悉，仅1月17日单日商业备案达231套，表现十分抢眼。

　　记者了解到，2009年至2015年这七年1月份商品房销售数据分别为604套、1646套、2551套、444套、2604套、2093套、1937套，因此今年1月份商品房成交量创下同期新高，为2016年度嘉兴楼市开了个好头。

　　业内人士认为，1月市本级有多个楼盘新品加推入市，推动了成交量上升，例如，紫元·尚园加推热销；铂金府邸三期95～168平方米高层新品开盘热销；金洋·紫金艺境二期开盘热销。此外，临近岁末开发商推出了各种特惠活动，也吸引了不少购房者积极入市。

　　“1月份本地商品房成交量上行其实是2015年末楼市翘尾行情的延续。”嘉兴学院房地产研究中心主任吴兴陆认为，刚刚过去的2015年，嘉兴楼市在一系列利好政策的叠加效应下，回暖迹象明显，总成交量创下了近六年来新高，尤其是年末翘尾行情较为抢眼。因此1月份禾城楼市交出如此亮丽的“成绩单”也合情合理。

　　吴兴陆还认为，目前嘉兴本地商业盘存量较大，并且一直以来成交量未有明显放大，上月商业成交量大幅攀升，也不排除开发商为了年末盘活存量资产和资金链，采取销售上的技术手段的可能。

　　去化大战不可避免

　　板块内竞争更加激烈

　　距离春节还有不到一个星期的时间，本地楼市也进入暂时的休整期。不少业内人士认为，国家层面“去库存”基调已定，加之2016年度经济形势诸多不确定性，猴年楼市去化大战已不可避免。

　　据了解，2016年，嘉兴市本级预计有8个潜在供应纯新盘待入市，比如东南新城板块的格兰·上郡和九城·嘉佳家这两个纯新盘项目，预计将于2016年上半年入市；位于国际商务区的丽江半岛绿园高层新品也将在今年推出；位于中环西路的两个纯新盘中山壹品和万科6号项目也将在不久后首发等等。

　　新增量入市，加上原有存量房源待去化，2016年去化大战已不可避免，同时区域板块内各个项目销售竞争将更加激烈。

　　以中环板块为例，中环板块由于上海惠建(承安地产)和万科地产的入驻，硝烟味渐浓。事实上，两家从拿地的那一刻起就已经杠上了。2015年8月6日，经过300多个回合的竞价，上海惠建击败万科成功竞得位于中环西路经开2015-11号地块，也就是目前的中山壹品项目，当时5500元每平方米的地价，溢价率达35.9%。

　　今年1月6日，同样位于中环西路的2015-23号商住地块，再次吸引了包括万科、上海惠建、苏嘉等在内的多家开发商竞价，最后经过激烈厮杀，万科如愿以偿，以6240元/平方米的地价成功竞得该地块。目前该地块暂定名为万科6号项目。

　　相同的板块，临近的销售周期，并且都是精装修定位，注定了这两个项目之间必将有一场大战。其实上周末戏剧性的一幕已经发生了，1月30日万科中环项目位于江南摩尔的临时接待处正式开放。1月31日，中山壹品项目售楼处也正式开放。两个项目的竞争显然已经摆上了台面。

　　此外，最近渐热的城南姚家荡板块，目前聚集了包括佳源优优城南、杭钢紫元二期项目、香港兴业新地块、望湖公馆等多个住宅项目，围绕姚家荡这块城南人居美地的住宅销售大战也将一触即发。