央行又降息了！5月11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。对房地产市场而言，为回暖的楼市又添一把火。半年内的三度降息，让买房人的房贷负担大幅降低。市民买房意愿增强，纷纷来到秀洲新区各楼盘售楼处询价。

　　五月楼市令人期待

　　2月央行宣布2015年首次降息；3月1日起一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%，一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整；而本次降息，个人住房公积金5年以上贷款利率由调整前的4%降为3.75%，商业按揭贷款基准利率也由调整前的5.9%下调为5.65%。

　　秀洲区领秀智谷相关负责人认为，半年来的三次降息，楼市已经迎来第三次利好。从去年9月的房贷新政开始，市场渐渐复苏，而这个月的再次降息，使得5月份的楼市更加令人期待。

　　除了市场信心增强外，对购房者而言，先后三次降息加上银行利率折扣，按揭的负担大大减弱，“这对我们想要买房的人是直接利好，减轻其月还款成本，缓解月供压力。”市民施先生说。对于刚需购房者而言，无疑是一个良好的购房窗口期。

　　“降息将有利于金融市场收益率下降，从而带动整体社会融资成本下降，对经济有一定推动作用。”领秀智谷相关负责人说。预计降息为处于高位运行中的楼市再次注入活力，将直接刺激部分需求积极入市，5月市场活跃度将保持高位，“红五月”可期。

　　对刚需购房者有利

　　在盛世豪庭售楼处，记者看到不少购房者趁着降息后来看房探盘。市民陈先生告诉记者：“央行再次降息，有优惠能省不少钱。所以就过来看看如果有合适的房子就马上买了。”

　　“从这几天的情况看，购买首套房和改善型住房的市民比较多。”盛世豪庭售楼处的一名工作人员表示，总体而言，刚性需求热度不减，改善型住房需求也将成为热门。

　　记者算了一笔账：以贷款额100万元、30年期限为例，降息后，采用等额还款方式的市民，总支付本息将从113.5万元降至107.8万元，足足省下了5.7万元。

　　而对于正在还房贷的市民而言，如果按照商业房贷100万元、20年等额本息还款计算，降息后，月供额将从7106.74元降至6963.87元，每月少还142.87元，共计能省下34289.32元。

　　“促销优惠也好，降息影响也罢，我们看重的还是多卖房。”秀洲新区信达·香格里工作人员表示，降息利好会使当前的楼市升温，房价将企稳，还有可能稳中有升。“当前正是买房的一个好时机。因为降息带来的升温效应还不会这么快显现，且很多楼盘的一口价优惠还在继续。”