本报讯居民小区与商业网点夹杂，几十户人家的小区，即使家家户户都交了管理费，依然入不敷出，要请人管理怎么办？目前，建设街道正探索商住共建“3+1”模式，把小区周边的单位和商家拉进来，推动商住混杂老旧小区的居民自治。

　　昨天，记者来到建设街道紫阳社区的紫阳公寓，门口有门卫值班，传达室里的监视器显示着小区各个角落的情况。虽然这是个老小区，但小区治安、卫生等管理得不错。小区自治小组组长蔡美纯介绍，目前小区自治管理能维持正常运作，管理费用收费率达到了97%，加上停车费、房屋租金收入，去年还节余了1万多元。

　　紫阳社区党总支书记刘勇表示，紫阳公寓的自治管理确实比较成功，居民自治组织健全，监督考核制度明晰，小区治安防范明显加强，出现问题也能由小区自治组织及时协调解决，边上的商家也很支持，义务参与小区自治管理，居民的投诉明显减少。

　　建设街道的老旧小区存在小而散的特点，不少只有两三幢楼，又完全敞开式，与商业网点连成一片。建设街道有关负责人说，这给小区管理带来了很大困难，物业公司不愿进来，居民自治缺乏资金，但是他们也有自己的优势，以商住共建“3+1”管理体系为平台，发挥辖区内众多单位、商家的作用，探索开放式老旧小区自治管理新路。

　　所谓“3+1”管理体系，即在每个自治小区建立3个自治管理组织：居民自治管理小组、理财小组、监督小组，这是其他实施居民自治的小区普遍都设立的机构；建设街道的不同之处在于多了一个小区自治共建共创协调委员会，这个委员会由辖区单位、社区、街道相关责任部门等组成，支持、协调、指导小区自治。

　　有辖区单位的支持，秀城公寓的居民自治也很成功。这个小区只有3幢居民楼，却有3个出入口，以前处于完全开放状态，谁都可以进来，安全、卫生等都没有保障。小区实行居民自治后，聘请了3个门卫和1个保洁员，每月仅工资就要5000元。每户居民每月要交6元卫生费，但一共只有68户居民，即使所有人家都交了，还不够支付一个门卫的工资。小区自管小组想方设法开拓财源，通过出租车位、车库和闲置用房等，解决了管理费用支出。

　　“我们的‘邻居’给了很大帮助。”秀城公寓小区业主委员会负责人沈先生说，市中心停车位紧张，小区前面有一幢商务楼，原来紧挨着小区的地方有花坛，他们通过和这家公司协商，最后公司同意把花坛改成水泥地，小区增加了停车位，居民汽车进出也方便了；还有一家单位与小区公用车库，白天单位停车，晚上居民停车，双方得益，单位还承担了小区传达室的水电费。

　　建设街道有关负责人介绍，今年每个社区还将选择有条件的小区开展自治管理，探索具有本街道特色的商业住宅老小区共建格局，单位和商家企业要大力支持小区自治工作，在人力、物力和财力上给予力所能及的帮助，实现共建共享。